Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof-Terrasse in Hemmendorf
Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof-Terrasse, Garage und Ausbaureserve in Hemmendorf
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hemmendorf erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die praktische Aufteilung des Hauses. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume des Hauses: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Diese Etage bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung und schafft sowohl Rückzugsorte als auch Platz für das gemeinsame Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich hinter dem Haus: Die kleine Terrasse mit Innenhofcharakter schafft eine private, ruhige Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandener "Brunnen" (Das ist eine Wasserpumpe, die Wasser aus der Grube hochpumpt) unterstreicht den charmanten Charakter dieses Bereichs und verleiht dem Hof eine besondere Note.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die sehr großzügige, ausbaufähige Bühne, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ein Aspekt, der diese Immobilie besonders interessant macht.
Das Haus ist einseitig angebaut und fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Das Baujahr 1971 spiegelt sich in der soliden Bauweise wider und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Die Lage in Hemmendorf zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnqualität aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gut erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
191 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Hemmendorf -Einseitig angebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1971) -Solider Grundriss mit klarer Raumaufteilung -Großzügige Küche im Erdgeschoss -Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer -Kleine Terrasse mit geschütztem Innenhofcharakter -Charmanter Brunnen im Außenbereich -Sehr große, ausbaufähige Bühne (Ausbaureserve) -Garage direkt am Haus -Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung -Angenehmes, ruhiges Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.457,58 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmendorf, Rottenburg-Hemmendorf (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemmendorf ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottenburg am Neckar und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Die gewachsene Ortsstruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften bietet Hemmendorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Rottenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten überzeugt.
Auch die Universitätsstadt Tübingen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Infrastruktur erheblich. Die gute Anbindung an die B28 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 14,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
