Urbanes Wohnen im Herzen von Rickenbach: Großzügiges Loft-Potenzial mit staatlicher Förderung
Im belebten Dorfzentrum von Rickenbach eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für ein visionäres Wohnprojekt. Diese im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Erdgeschoss-Einheit besticht durch eine hervorragende Grundsubstanz und bietet auf insgesamt über 197 m² die perfekte Leinwand für individuelle Wohnträume - ob als großzügiges Familien-Loft oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück der Fläche ist der derzeit ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Hauptraum. Dank der großflächigen, zweifach verglasten Fensterfronten genießen Sie hier ein helles, einladendes Ambiente, das prädestiniert für einen offenen Wohn-Ess-Bereich ist. Die Flexibilität des Grundrisses ist dabei Ihr größter Vorteil: Da das Objekt ursprünglich aus zwei getrennten Einheiten bestand (2007 zusammengeführt), lässt es sich mit überschaubarem Aufwand wieder teilen oder in eine moderne Zimmerstruktur für eine Wohneinheit von ca. 156 m² Wohnfläche (zzgl. 41 m² Nutzfläche im Keller) transformieren. Die Lage direkt im Zentrum garantiert Ihnen kurze Wege: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten (Schmidts Markt) sowie regionale Handwerksbetriebe. Für Freizeitwert sorgt der nahegelegene Golfplatz.
Attraktive Fördermöglichkeiten für Ihr Umbauprojekt Besonders interessant ist das Objekt durch aktuelle staatliche Anreize. Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum handelt, können Sie von massiven Förderungen profitieren:
- KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen": Nutzen Sie zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für die Schaffung von neuem Wohnraum in ehemaligen Gewerbeflächen. - Steuerliche Vorteile: Prüfen Sie die Sonderabschreibungen nach § 7b EStG für neu geschaffenen Mietwohnraum, falls Sie das Objekt als Kapitalanlage entwickeln möchten.
Die digitale Infrastruktur ist mit bis zu 250 MBit/s bereits auf modernstem Stand. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Wohneinheit in den oberen Etagen zu erwerben. Gestalten Sie hier Ihren individuellen Rückzugsort in einer der besten Lagen von Rickenbach.
Merkmale
Keller
DSL-Anschluss
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.243,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hogschür, Rickenbach (79736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten. Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 41,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
