4 Grundstücksteile für 4 Doppelhaushälften (2 DH) in 2. Reihe (ab 338m² bis 434m²) Preise gestaffel
Das Grundstück befindet sich im beliebten Pinneberger Stadtteil Thesdorf und überzeugt durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Gesamtfläche umfasst drei Flurstücke und ist für eine Übergabe im Jahr 2026 vorgesehen.
Geplant ist eine Aufteilung in vier Teilgrundstücke, die einzeln oder auch paarweise erworben werden können. Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft. Für die Baukosten liegt bereits eine Vorkalkulation inklusive anteiliger Erschließungskosten vor. Die Doppelhauspreise basieren auf einem Angebot der Firma WB Massivhaus.
Der vorliegende Bauvorschlag orientiert sich am geltenden Bebauungsplan. Hinsichtlich Flächenaufteilung, Lage der Baukörper und Wohnfläche besteht noch Gestaltungsspielraum. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss, sodass Wohnflächen bis ca. 180 m² möglich erscheinen.
Die Preise der Teilgrundstücke liegen zwischen ca. 140.000 EUR und 175.000 EUR. Eine Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche liegt inklusive Grundstücksanteil, 25 % Erschließungsanteil und Basis-Hauspreis bei ca. 515.000 EUR. Bei ca. 134 m² Wohnfläche liegt die Gesamtsumme bei ca. 605.000 EUR.
Alle Angaben verstehen sich ohne Kaufnebenkosten.
Merkmale
frei ab 30.06.2026
347 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Auflistung der Preise für die Teile A-D, die jeweils 90m² Anteil der Erschließung von 358m² enthalten.
A=434m² - 175. 000 EUR + Kaufnebenkosten
B=389m² - 167. 000 EUR + Kaufnebenkosten
C=338m² - 137. 000 EUR + Kaufnebenkosten
D=347m² - 140. 000 EUR + Kaufnebenkosten
Es können 1 bis alle 4 Grundstücksteile erworben werden. Für jeweils 115m² WFL oder 134m² Wohnfläche haben wir einen Preisvorschlag eingeholt. Eine Baubindung besteht nicht. Zur besseren Kosteneinschätzung stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht mit dem Basis-Hauspreis je Doppelhaushälfte sowie den anteiligen Erschließungskosten zur Verfügung. Damit erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für den kalkulierten Gesamtaufwand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
403,46 €/m²
Provision für Käufer
Courtage 5%, mit 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.000 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
7.000 €
2
Provision für Käufer (5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thesdorfer Weg 169, Pinneberg (25421)
Das Grundstück liegt zentral in Pinneberg-Thesdorf und bietet eine sehr gute Anbindung an das Zentrum sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute erreichbar; Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Grund- und Gemeinschaftsschule, Theodor-Heuss-Gymnasium, Johann-Comenius-Schule sowie die Grundschule Thesdorf liegen jeweils ca. 1 km entfernt. Auch mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten, der Fröbel-Kindergarten und die WABE, sind gut erreichbar.
Der Straßenabschnitt wurde 2017/2018 umfassend erneuert und mit einem breiten Radweg ausgebaut. Die Lage befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone; alle anteiligen Kosten hierfür sind bereits bezahlt.
Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das Grundstück. Der rückwärtige Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar und durch den vorhandenen Grünbewuchs eingefasst.
