Schönes Zweifamilienhaus mit Garten - familienfreundlich & vielseitig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winzer!
Das schöne Zweifamilienhaus aus 1950 strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 487 m² bietet es vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, die Komfort und Raum zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie fünf einladende Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, sowie zwei funktionale und gut ausgestattete Badezimmer - perfekt für zeitgemäßes Wohnen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 83 m² große Wohnung mit überdachter Terrasse - ideal für gesellige Abende im Freien. Neben Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer bietet diese Wohnung noch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der im hinteren Teil des Hauses untergebracht ist und zusätzlichen Stauraum sowie funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit ca. 106 m² Wohnfläche. Ein riesiges Wohnzimmer mit großem Fenster bietet herrliche Aussicht und ist dank integriertem Wintergarten besonders lichtdurchflutet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren geräumigen Flur, der das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den zusätzlichen Balkon miteinander verbindet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab.
Das Massivhaus ist solide gebaut, benötigt jedoch an ein paar Stellen kleinere Feinschliffe. Eine 2010 verbaute Öl-Zentralheizung, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie Rollläden garantieren modernen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage mit Rolltor sowie ein separater Gartengeräteraum und ein Heizraum, die über den Außenbereich zugänglich sind.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Tradition mit Funktionalität und ist ideal für Familien, die das ruhige Dorfleben mit viel Raum zum Wohlfühlen schätzen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten die dieses schöne Zweifamilienhaus bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
487 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Grundstück ca. 487 m² - Wohnfläche gesamt ca. 189,00 m² - Nutzfläche ca. 47,26 m² - Baujahr 1950 - Solide Massivbauweise - Gepflegter Zustand - Öl-Zentralheizung (Einbau 2010) - Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung (ca. 1987 erneuert) - Rollläden mit Gurtwickler - Separater Raum für Gartengeräte - Heizraum - Einzelgarage mit Rolltor
Eckdaten Wohnung Erdgeschoss: - Wohnfläche 83,00 m² - Überdachte Terrasse - Bad mit Badewanne
Eckdaten Wohnung Obergeschoss: - Wohnfläche 106,00 m² - Schwedenofen im Wohnzimmer - Einbauküche - Beheizter Wintergarten - Bad mit Badewanne - Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.476,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzer (94577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt an einer eher wenig befahrenen Ortsausgangsstraße, bei der Umgebung handelt es sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Das Haus liegt erhöht zum Straßenniveau, der Garten ist nach Südosten ausgerichtet.
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in der idyllischen Marktgemeinde Winzer, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Banken.
Für Pendler und Vielreisende ist die Autobahn in knapp 5 km erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte und Regionen bietet. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind rund 1 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in etwa 8 km erreichbar sind.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit idealer Infrastruktur - perfekt für Familien ebenso wie für Einzelpersonen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Wohnstandorts in Winzer und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die diese Region zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 47,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 1.00
