Amt Wachsenburg - freistehendes EFH mit großem Grundstück, bezugsfrei
Kurzbeschreibung
sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Doppelgarage
Objekt
Das 1993 als Fertigteilhaus errichtete Gebäude ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Hausflur das grosse Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit EBK, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad sowie der Hausanschlussraum. Alle Räume sind separat zu begehen. Einige Einbauschränke im Flur und im kleinen Abstellraum unter der Treppe sind eine gelungene Ergänzung dieser wohl durchdachten Raumlösungen.
Über eine angenehm breite Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem weiteren Badezimmer. In diesem ist auch die Heiztherme aus dem jahr 2023 untergebracht. Das größere Schlafzimmer hat den Ausgang zum gartenseitigen Balkon und auch ein eingebautes Schranksystem.
Der Dachspitz ist unausgebaut und als Kaltdach ausgebildet.
Im Jahr 2002 wurde neben dem Wohnhaus eine sehr geräumige Doppelgarage errichtet. welche über ein elektrisch betriebenes Rolltor befahrbar ist. Der Dachboden dieser Garage dient als Lagerraum. Die auf dem Grundstück befindliche Klärgrube wurde in diesem Zuge mit überbaut.
Der großzügige Gartenbereich ist liebevoll angelegt. Neben verschiedenen Beerensträuchern dominiert die Rasenfläche mit Süß- und Sauerkirsch- sowie zwei Apfelbäumen. Die Goldulme, der Walnußbaum aus der Toskana, die Linde oder die noch junge Rotbuche runden das Gartenbild perfekt ab. Ein manuell bedienbarer Brunnen sorgt für ausreichend Bewässerung. Gartengeräte und Fahrräder sind im separaten Gartenhaus gut untergebracht.
Direkt vom Wohnzimmer aus ist die große Gartenterrasse zu begehen. Nach Osten ausgerichtet geniessen Sie hier Ihr Frühstück im Sonnenschein. Weiter im Garten ist eine kleine Orangerie als Gartenhaus zur Freisitzmöglichkeit aufgebaut. Dort ist den ganzen Tag lang die Sonne zu geniessen und gerade in den Übergangszeiten ist dieses Glaskonstrukt ein Kleinod der Erholung. Auch der große überdachte Freisitz neben dem Haus bietet Schutz vor Regen / Sonne und diente als Unterstellmöglichkeit für Vielerlei. Die Rasenpflege übernimmt ein Rasenroboter, zumindest in großen Teilen.
Merkmale
804 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das sehr gepflegte und mit einem ansprechenden Farbkonzept gestaltete Einfamilienhaus hat im Wesentlichen folgende Austattungsmerkmale: - großes Wohn- / Eßzimmer mit Zugang zur separaten Küche mit kleinem Eßplatz und Einbauküche - weiteres Zimmer mit großem Fenster im EG - modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss und sep. Hauswirtschaftsraum / HA-Raum - Einbauschränke im Flur des Ergeschosses und unter der Treppe im Abstellkämmerchen - großzügige Innentreppe aus Holz zwischen EG und DG - Schlafzimmer mit Balkonzugang auf der Ost- bzw. Gartenseite - gerämiges weiteres Zimmer, z. Bsp. als Kinderzimmer nutzbar - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoß - manuell bedienbarer Brunnen zur Gartenbewässerung - erneuertes Holzgartenhaus für Geräte und Gartenwerkzeug - große Doppelgarage Baujahr 2002 mit darüber liegendem Lagerboden - neues Glas-Gartenhaus "Orangerie" aus 2025 .... und für die warmen Regentage gibt es einen großen überdachten Freisitz neben dem Haus im Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.019,55 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bubengasse 4, Sülzenbrücken, Amt Wachsenburg OT Sülzenbrücken (99334)
Der Ort Sülzenbrücken gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Amt Wachsenburg. In fußläufiger Entfernung von 5 Minuten ist der Haltepunkt Sülzenbrücken mit der Zuganbindung an den Erfurter Hauptbahnhof und damit an den ICE Knotenpunkt vorhanden. Die Strassenanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A4 und zum Erfurter Kreuz ebenfalls erstklassig.
Die Gemeinde Apfelstädt in rd. 1 km Entfernung bietet Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) sowie KiTa und Schule. Weiterführende Dinge des täglichen Lebens lassen sich in Neudietendorf oder natürlich in Erfurt und Arnstadt erledigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 116,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 1, Gemarkung: Sülzenbrücken
