saniertes 3-Familienhaus als sichere Kapitalanlage
In gefragter Wohnlage von Köln-Pesch präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus bewährter Umgebung, stabiler Mietnachfrage und solider Bausubstanz schafft ein überzeugendes Gesamtbild für Investoren.
Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude (Anbau 1969) wurde im Jahr 2000 kernsaniert und vereint heute den Charme eines Bestandsobjekts mit moderner technischer Ausstattung. Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die gut durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und tragen maßgeblich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.420€. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren und zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und stabile Zahlungsstrukturen aus. Gleichzeitig ergibt sich kurzfristig zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Eine der Wohnungen wird Ende Mai bezugsfrei.
Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Von der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen - über eine Eigennutzung - bis hin zu einer gezielten Optimierung im Rahmen einer Mietanpassung. Somit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, sondern auch unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Auch die Außenflächen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie: Ein gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Doppelgarage - ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein relevanter Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Lage in Köln-Pesch überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Leerstände sind hier erfahrungsgemäß selten, wodurch die Immobilie eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen bietet und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699900 €699.900 €
3.348,80 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
784.379 €1
Kaufpreis
699.900 €
Kaufnebenkosten
84.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Köln, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Grünanlagen und eine gute Nahversorgung überzeugt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Köln zählt zu den beliebtesten Metropolen Deutschlands und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Wahrzeichen wie der Kölner Dom, die Altstadt und die Rheinpromenade prägen das Stadtbild ebenso wie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Konzerten und gastronomischer Vielfalt. Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Medien, Handel, Industrie und Dienstleistung, was die Stadt auch beruflich besonders attraktiv macht.
Auch das Umland erhöht die Standortqualität zusätzlich. Die Region rund um Köln bietet abwechslungsreiche Natur mit Rheinlandschaften, Naherholungsgebieten und weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Bonn und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000
