Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Aubach
Kurzbeschreibung
! Ohne Käuferprovision !
Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus von 1976 mit 198m² Wohnfläche, 577m² Grundstück & 3x Garagen in verkehrsberuhigter, ortsrandnaher Lage von Staudt direkt am idyllischen Aubach
Objekt
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Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive: Diese charmante Immobilie in ruhiger, grün geprägter Wohnlage vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das Haus präsentiert sich in solider Substanz und baujahrtypischem Stil - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Erdgeschoss
Bereits auf der Hauptwohnebene entfaltet das Haus seine besondere Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Bad sowie ein Schlafzimmer....das heißt, Wohnen auf einer Ebene ist hier auch im Alter definitiv möglich. Besonders attraktiv sind die direkten Zugänge nach draußen: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien.
Untergeschoss / Kellerebene
Das Untergeschoss eröffnet ein bemerkenswertes Maß an zusätzlichem Raum und Flexibilität. Mehrere großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafräume, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte. Hinzu kommen ein weiteres Bad, ein Flur, ein Abstellraum, ein Werkstattraum sowie Heizungsraum und Öltankraum. Diese Ebene macht das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Platzbedarf für Arbeiten, Lagern und kreative Hobbys. Durch ein paar Anpassungen ließe sich hier auch eine Einliegerwohnung abtrennen.
Dachboden
Der Dachboden ergänzt das Raumangebot um praktische Abstell- und Lagerflächen und schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag gut untergebracht sein soll.
Außenbereich
Auch im Außenbereich zeigt diese Immobilie ihr Potenzial. Das eingewachsene Grundstück bietet Gartenflächen, eine Terrasse, einen Balkon sowie befestigte Zufahrts- und Nebenflächen. Die großzügige Garagensituation mit Garage am Haus und zusätzlicher Doppelgarage ist ein echtes Plus. Das grüne Umfeld und der am Grundstück erkennbare Bachlauf verleihen dem Anwesen einen naturnahen, fast idyllischen Charakter und machen es zu einem Ort, an dem man Ruhe und Freiraum genießen kann.
Fazit
Ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Seele suchen und das Potenzial dieser Immobilie in eine ganz persönliche Wohnqualität verwandeln möchten.
Zögern Sie nicht, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu überzeugen und rufen Sie an: 0151/68466385 !
