Großes Reihenmittelhaus zentral und ruhig in Bad Abbach gelegen
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt.
Merkmale
210 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Objektübersicht Grundstücksart: Erbpacht (Erbbaurecht) Jährlicher Erbauzins 176,95 Euro Eigentümer (Grundstück): Katholische Kirche Vertragslaufzeit: Bis 30. September 2072 Verlängerungsoption: Der Erbpachtnehmer hat das Recht, die Dauer um 50 Jahre zu verlängern. Ausstattung: Überwiegend aus dem Baujahr 1974 (Renovierungs-/Sanierungsbedarf wahrscheinlich). Heizung: Baujahr 2003. Lage/Größe: Groß und gut gelegen. Garage im Garagenhof gehört zum Objekt dazu.
Wichtige Hinweise zur Erbpacht (Kirche) Sicherheit: Die Verlängerungsoption ist ein sehr positiver Aspekt, da sie Planungssicherheit bis weit ins nächste Jahrhundert bietet. Kosten: Bei einer Verlängerung wird der Erbbauzins in der Regel neu kalkuliert und an den dann aktuellen Bodenrichtwert angepasst. Instandhaltung: Die Kirche als Eigentümer legt meist Wert auf einen ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes
Potenzial & Bewertung Stärken: Gute Lage, großes Grundstück, lange Restlaufzeit mit Verlängerungsoption. Herausforderungen: Die Ausstattung von 1974 erfordert eine energetische und optische Modernisierung. Fazit: Ein interessantes Objekt für Käufer, die eine gute Lage suchen und bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.460 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Preis VB 395.000 Euro inkl. Garage
Grundstück auf Erbpacht von der katholischen Kirche bis 30.September 2072, der Erbpachtnehmer hat das Recht die Dauer um 50 Jahre zu verlängern, 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.077 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
29.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peisenhofen, Bad Abbach (93077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Reihenhauses ist Zentral in Bad Abbach, aber trotzdem sehr ruhig gelegen.
Freizeit: Der Markt Bad Abbach bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Familien, darunter Parks, Spielplätze und kulturelle Angebote.
Infrastruktur: Ärzte, Schulen und der Kurort-Status sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Natur & Umgebung: Durch die Lage direkt an der Donau und den Freizeitwert des Kurparks ist ein hoher Erholungswert gegeben.
Anbindung: Die kurze Distanz zu Regensburg macht den Ort ideal für Pendler, und das kulurelle Angebot wird bald durch ein neues Staatstheater erweitert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Verkäufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
