5 Minuten zur Hubland Uni- Studenten- Apartment mit Weitblick und Aufzug
Apartment mit Weitblick nahe Hubland 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Gerbrunn Dieses helle Apartment befindet sich in attraktiver Lage von Gerbrunn bei Würzburg - nur wenige Minuten von der Universität Hubland entfernt.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie der schöne Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung.
Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss mit:
Wohn- und Schlafbereich Küchenzeile Flur Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Universität Würzburg ist eine Vermietung an Studierende besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzender Küchenzeile, die sich gut in den Grundriss einfügt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Fenster wurden bereits modernisiert. Zudem bietet der Schnitt genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen komfortabel miteinander zu kombinieren.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, der dem Apartment trotz der urbanen Lage eine angenehme Weite und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Das Gebäude verfügt über einen ca. 2023 modernisierten Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist - ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen im Umfeld des Hauses ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Highlights der Wohnung
helle Wohnung mit schönem Weitblick Aufzug im Gebäude (2023 modernisiert) Fenster bereits erneuert ruhige Wohnlage sehr gute Vermietbarkeit Nähe Universität Hubland Bushaltestelle direkt am Objekt sofort verfügbar
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 34 m2 Zimmer: 1,5 Zimmer, Wohnen/Schlafen, Flur und Küchenzeile, Bad m. Wanne/WC Etage: 5. OG, Aufzug Baujahr: 1973
Mehrwerte: ruhige, tolle Lage guter Energiekennwert "B" Nähe Hubland Universität Fenster modernisiert Aufzug 2023 modernisiert, barrierearm Kellerabteil Bushaltestelle am Objekt Fahrradkeller, Fahrradstellplätze
Hausgeld (2024) umlagefähig ca. 94,00 €/Monat inkl.Heizung zzgl. Hausgeld nicht umlagefähig ca. 20,00 €/Monat zzgl. Rücklage 99,00 €/Monat Rücklagenstand Wohnung aktuell ca. 6.700,00 € Anstehende Sanierung der Steigleitungen und Heizung sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
126500 €126.500 €
3.720,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
137.975 €1
Kaufpreis
126.500 €
Kaufnebenkosten
11.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.898 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.428 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paul-Ehrlich-Straße 14, Gerbrunn (97218)
Lage - Paul-Ehrlich-Straße 14, Gerbrunn
Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Stadt Würzburg.
Durch die Nähe zur Universität Würzburg sowie zu verschiedenen Hochschulstandorten ist die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Hubland und auch die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto und Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Nähe Hubland / Uni Bushaltestelle direkt am Haus gute Nahversorgung ruhiges Wohnumfeld gute Vermietbarkeit durch Mikrolage
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft. Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, in einem Hochhaus gelegen
Sonstiges: Kabelkanäle
