WG-Zimmer zum Kauf

97500 €97.500 €

1.321 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Merseburger Straße 10, Lützen (06686)

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Zum Verkauf steht eine 70m² große 2-Zimmer-Wohnung, mit großem Glaserker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995), in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.

Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.

Das Mietverhältnis ist seitens des Mieters zum 31.05.2026 gekündigt und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die erzielbare Miete beträgt in etwa 7,50 Euro/m², zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellpatz, womit eine JNKM von 6.720, - Euro erzielbar wäre.

die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;

KM-Soll: 560, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.-Soll: 200,00 Euro
WM-Soll: 760,00 Euro

HG: 339,00 Euro (lt. WP 2026)*
Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 421,- Euro/Monat bzw. 5.252, - Euro p.A.

*darin sind 123,57 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 513,01 Euro/Jahr (42,75 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 4.000, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 42.000, - Euro aus. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung 3.500, - Euro für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.

Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, zeigen die Bilder den Zustand der Vorvermietung, im Jahr 2022.

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal ggf. verfälscht dargestellt werden kann.

Sie suchen gleich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus mit einer JNKM von 6.360, - Euro zur Verfügung! Bis dato ist auch ein Paketkauf von 2 ETW möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00