Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

2.799 €/m²

393 m²  •  1.212 m² Grundstück

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Hamburger Straße 2, Lütjensee (22952)

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Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage von Lütjensee.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² im charmanten Lütjensee liegt. Das Objekt, das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Sparkasse und Gaststätte) konzipiert wurde, bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf aktuell 7 Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der leerstehenden Erdgeschoss-Einheit (WE 1): Mit ca. 100 m², zwei separaten Eingängen und zwei Duschbädern, lässt sich diese Fläche unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was die Gesamtzahl auf 8 Einheiten erhöhen würde. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet durch die Historie als Gewerbeobjekt eine robuste Bausubstanz sowie großzügige Gemeinschafts- und Nutzflächen.

Flächen- und Einheitenübersicht

- Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.212 m² (Flur 9, Flurstück 8/80)
- Einheiten: 7 (Aufteilung in 8 WE möglich)
- EG: WE 1 (100 m², 6 Zimmer - frei); WE 2 (47 m², 2 Zimmer)
- 1. OG: WE 3 (47 m²); WE 4 (60 m², Balkon & Garage); WE 5 (39 m²)
- DG: WE 6 (45 m²); WE 7 (60 m²)
- Nutzfläche: 13 Kellerräume, 2 Garagen im Haus (je ca. 13 m²), halboffener Fahrradschuppen.

Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die wesentlichen energetischen und technischen Gewerke wurden bereits angegangen:
- Heizung: Effizienter Viessmann Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2008) mit 10.000-Liter-Erdtank. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-Durchlauferhitzer (direkte Abrechnung der Mieter mit Versorgern), außer in WE 1.
- Fenster: 2008 wurden hochwertige Schüco Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) verbaut.
- Dach & Fassade: Die Gaubenverkleidungen, wurden 2008 erneuert, die Dachrinnen im Jahr 2020 komplett ausgetauscht.
- Innenbereich: Das Treppenhaus und die Türen erhielten 2021 einen neuen Anstrich. Diverse Wohnungen (z.B. WE 5, WE 3) wurden punktuell renoviert (Böden, Sanitärobjekte).

Außenanlagen & Parken

Das weitläufige Grundstück bietet neben einer befestigten Stirnseite auch einen großen hinteren Gartenbereich, der teilweise durch Baumfällungen in 2022 geöffnet wurde.
- Parken: 2 Garagen im Haus (Kellergeschoss), 2 Stellplätze an der Stirnseite sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem hinteren Grundstücksteil.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investmentmöglichkeit für Anleger, die von der stabilen Mietnachfrage im Hamburger Umland profitieren möchten. Durch die flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss und die bereits erfolgten Kern-Modernisierungen (Heizung/Fenster) bietet das Objekt eine solide Basis mit attraktiver Wertsteigerungsperspektive.

Hinweis: Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Maklerprovision i. H. v. 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.
Besichtigungstermine Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.