Weitblick, Sonne & Raum: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in der denkmalgeschützten Olympia Pressestadt
Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und beeindruckt mit einem spektakulären Ausblick über München bis hin zu den Alpen. Bei klarer Sicht eröffnet sich ein Panorama, das für besondere Momente sorgt und dem Alltag eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung großzügigen Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf - etwa für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Tiefe der Wohnung erstreckt. Die weitläufigen Fensterfronten von Nord nach Süd sorgen für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf und schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß, zudem wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Darüber hinaus wurde frisch gestrichen und auch die Balkonbereiche wurden optisch aufgewertet. Die Elektrik wurde aktuell durchgeprüft, die Einsätze der Steckdosen und Schalter gewechselt und das Schalterprogramm erneuert.
Auch das Gebäude selbst erfährt derzeit durch den Einbau neuer Aufzüge eine weitere qualitative Aufwertung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Der Olympiapark München ist seit 1998 als Ensemble in die Bayerische Denkmalliste eingetragen. Im Jahr 2025 wurde dieses Ensemble um die Wohngebäude der Olympia-Pressestadt erweitert. Daraus können sich - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer - attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der geltenden Denkmalschutzregelungen ergeben.
Merkmale
Bezug: Sofort
11. Geschoss
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
6.668,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,38% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Weitere Informationen siehe Provision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
771.342 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
56.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der sogenannten Pressestadt im westlichen Teil des Olympiaparks München. Seinen Namen verdankt dieses besondere Quartier den Olympischen Sommerspielen 1972: Während der Spiele waren hier rund 4.000 Journalisten aus aller Welt untergebracht, die über das internationale Großereignis berichteten.
Bis heute spiegelt sich dieses geschichtliche Erbe in der durchdachten und großzügigen Architektur wider. Ähnlich wie im benachbarten Olympiadorf München sind auch hier die Autos größtenteils in den Untergrund verbannt. Verkehrsberuhigte Wege, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge schaffen eine ruhige, grüne und ausgesprochen lebenswerte Atmosphäre mitten in der Stadt.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Das Olympia-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Über die U-Bahnstation Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1, U3 und U7 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem.
Aufgrund der Nähe zur Landshuter Allee ist eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden; der beeindruckende Weitblick und die hervorragende Lage machen dies jedoch mehr als wett und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.
Eine Lage, die urbanes Leben, grüne Umgebung und historische Bedeutung auf besondere Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
modernisiert
