Einfamilienhaus zum Kauf 268.000 € 3 Zimmer 54 m² 1.646 m² Grundstück Biesenthal 16359

Einfamilienhaus zum Kauf
268000 €
4.963 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 1.646 m² Grundstück

BAHNGRUNDSTÜCK | Direkt an der Trasse gelegenes Kleinhaus mit großem Grundstück -> provisionsfrei

Manche Häuser tragen Geschichte nicht nur in ihren Mauern - man spürt sie beim
Eintreten.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 (Umbau 1945) ist Teil eines historischen Bahnhofsensembles und wartet darauf, neu entdeckt zu werden.

Mit rund 54 qm Wohnfläche bietet es eine kompakte, charmante Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, selbst zu gestalten. Das Haus ist in weiten Teilen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch bereits von typischen Bausünden des 20. Jahrhunderts befreit - eine ehrliche, ursprüngliche Basis mit viel Potenzial für individuelle Ideen.

Ein Natursteinfundament und rund 50 cm starkes Mauerwerk stehen für solide Substanz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird über eine Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2020, ergänzt durch einen Lehm-Speicherofen von 2018 und zwei moderne Klimaanlagen. Die netzgekoppelte PV-Speicheranlage (Fronius/BYD) mit 21 kWh Speicherkapazität ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und ist auch auf hohe Ladeleistungen für E-Fahrzeuge ausgelegt.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, inklusive Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s und Anschluss an das Abwassernetz - hier verbindet sich historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur. Eine Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und massiver Eichenholz-Arbeitsplatte sowie ein kleines Bad mit Badewanne bilden die funktionale Ausgangsbasis für weitere Modernisierungen. Das Haus ist unterkellert und nach Südwesten ausgerichtet, was für angenehmes Licht und lange Sonnenstunden sorgt.

Besonders beeindruckend ist das rund 1.646 m² große, naturnah gestaltete Grundstück mit heimischen Obstgehölzen. Es bietet Weite, Ruhe und ein Maß an Privatsphäre, das heute selten geworden ist - ohne direkte Nachbarn, dafür mit viel Himmel und Raum für eigene Projekte. Scheune und Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Werkstatt, Atelier oder eine gewerbliche Tätigkeit.

Merkmale

1.646 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Baujahr: 1880
- massives Einfamilienhaus
- renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2020
- ca. 54 qm Wohnfläche
- ca. 1.646qm Grundstücksfläche
- Haus und Grundstück sind Teil des historischen Bahnhofsensembles
- Natursteinfundament und 50 cm dickes Mauerwerk
- Glasfaser-Internet (2500 Mbit/s)
- vollständige Erschließung (auch ans Abwasser)
- auch gewerbliche Nutzung möglich
- Südwest-Ausrichtung
- naturnah-ökologisch gestaltetes Grundstück
- hochmoderne PV-Speichernalage (Fronius/BYD) mit 21kWh (netzgekoppelt + angemeldet)
- keine direkten Nachbarn - viel Privatsphäre
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Nebengelass (Scheune und Gartenhaus)
- Beete
- Teilunterkellert

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 11.02.2036
Baujahr Gebäude: 1945
wesentlicher Energieträger: Pellet
Energiebedarf: 251,40 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

4.962,96 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

300.348 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

32.348 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biesenthal (16359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Biesenthal, einer malerischen Stadt im Bundesland Brandenburg, die etwa 30 Kilometer nordöstlich von Berlin liegt. Seine Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Hauptstadt, was dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht.

?Die Straße ist eine Allee mit repräsentativer Villenbebauung aus der Gründerzeit. Sie in eine ruhige, historisch gewachsene Wohnumgebung eingebettet, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der Kulturbahnhof Biesenthal, das Café "Kaiserliches Postamt", die Freie Naturschule Barnim, ein Eiscafé, der Bioladen der Lobetaler Bio-Molkerei und ein Lebensmittel-Discounter.

In der näheren Umgebung finden sich auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die reizvolle Natur rund um Biesenthal, einschließlich der nahegelegenen Wälder und Seen, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien.
?In Biesenthal gibt es zahllose Einkaufsmöglichkeiten, darunter allein fünf Supermärkte. Außerdem vorhanden sind Bäckereien, zahlreiche Cafés und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf - ebenso wie diverse Ärzte, mehrere Schulen (staatlich und privat) und verschiedene Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Biesenthal ist nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt, von hier aus ist man in weniger als 40 Minuten im Zentrum Berlins. Auch mit regelmäßigen Busverbindungen ist Biesenthal ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Weitere Informationen

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Schwedler GmbH

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265Z4MK1PABG

Referenznummer: 3604