AIGNER - Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Starnberg
Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Starnberg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder eignet sich auch wunderbar als Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd/Westen einen sonnigen Platz im Freien bietet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch eine praktische Schiebetüre ist die Küche zudem mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde umfassend modernisiert. Ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 525.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 535.000 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
* ruhige und zentrale Lage in Starnberg * Baujahr 1971 * Sanierung 2022
* 3-Zimmer auf ca. 73 m² * Balkon mit oprimaler Ausrichtung nach Süd/Westen * neuwertige Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Fenster * separates Gäste-WC
* Flur mit guten Stellmöglichkeiten
* Kellerabteil * Waschmöglichkeit im Keller * Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
7.047,93 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region - und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie bequem zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen - von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn, als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1971 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
