Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
691000 €
8.362 €/m²
3 Zimmer • 82,6 m² • EG

Wohlfühloase! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Gernlinden

Willkommen in Gernlinden (Gemeindeteil Maisach) im Landkreis Fürstenfeldbruck bzw. im westlichen Speckgürtel von München. Hier wird in absolut zentraler Lage (S-Bahnhaltestelle sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar fußläufig erreichbar) eine eindrucksvolle Wohnanlage mit 4 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie 4 Garagen und 4 Stellplätzen errichtet.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über weitere Hobbyräume im Untergeschoss mit direkter Anbindung sowie großzügige Terrassen mit privaten Gartenbereichen von ca. 280 m² bzw. 140 m². Die beiden Maisonettwohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben einen großzügigen Balkon und sind mit jeweils 3 Gauben ausgestattet.
Für maximalen Parkkomfort sind jeder Wohneinheit jeweils eine komfortable Garage und ein Stellplatz zugeordnet.

Zu dieser Wohnung gehören 2 Hobbyräume (ca. 26 m² + ca. 14 m²) und ein Gartenanteil von ca. 140 m².
Es wird für den Käufer KEINE Maklerprovision fällig!

Merkmale

Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Garage, Außen-Stellplatz

Für höchsten Wohnkomfort bzw. Wohnqualität in der Wohnanlage sorgt
eine äußerst werthaltige Ausstattung u.a. mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, edlen weißen Innentüren sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon etc.).

Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, werden alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Bäder erhalten neben hochwertigen Fliesen bodenebene Duschsysteme, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Waschtisch- und WC-Systeme.

Ausstattung - optional nach Ihrem Geschmack! Stil ist immer eine persönliche Geschmacksache. Damit Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen in Ihrem neuen Domizil, kann Ihre Wohnung
zusätzlich individuell nach Ihren Wünschen (gegen Aufpreis) ausgestattet werden.

Eine umfangreiche Baubeschreibung mit allen Einzelheiten steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

691000 €

8.361,57 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

729.005 €1

Kaufpreis

691.000 €

Kaufnebenkosten

38.005 €

Notarkosten (1,5%)

10.365 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.455 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Graf-Toerring-Str. 4b, Gernlinden, Maisach (82216)

Das Wohnungsprojekt entsteht in Gernlinden, ein Ortsteil der Gemeinde Maisach. Gernlinden ist mit rd. 5.000 Einwohner ein idyllischer, ruhiger Ort mit einer ausgezeichneten Anbindung an München. Der Ort bietet ein sehr gutes Lebensumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die starke Gemeinschaft machen es zu einem attraktiven Ort, um dort zu leben.

Infrastruktur:

Im sozialen Bereich umfasst die Infrastruktur Grundschulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und div. Sportanlagen. Für den täglichen Bedarf gibt es Gaststätten, Biergärten, Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie sonstige Kleingeschäfte die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Verkehrsanbindung:

Die sehr gute Anbindung an München und andere umliegende Städte macht den Standort noch attraktiver. Gernlinden verfügt über eine eigene S-Bahnhaltestelle, die S 3, die direkt nach München führt. Die Fahrt ins Stadtzentrum München dauert ca. 25 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Busverbindungen für optimale Mobilität vor Ort. Über die nahe gelegene Bundesstraße 471 sowie die anschließende Autobahn A8 erreicht man die Landeshauptstadt bereits in etwa 20 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten und Natur:

Gernlinden bietet eine gute Auswahl Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, darunter Fußball, Tennis und Turnen, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die Umgebung ist sehr naturnah. Spaziergänge, Radtouren in die Amperauen oder Ausflüge an die umliegenden Seen geben einem die Möglichkeit zur zusätzlichen Erholung und Entspannung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wird für den Käufer KEINE Maklerprovision fällig!
Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

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Über den Anbieter

Immobilien Hirn

Pucherstr. 42 Kundenverkehr: Leonhardsplatz 8, 82256 Fürstenfeldbruck

Partnerschaft

Herr Thomas HirnDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 265ZQWJ95VXN

Referenznummer: mai-gs-2380a (1/878)

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei691000 €691.000 €8.362 €/m²3 Zimmer • 82,6 m² • EGGraf-Toerring-Str. 4b, Gernlinden, Maisach (82216)AnrufenKontaktieren