Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

415000 €415.000 €

4.029 €/m²

3 Zimmer  •  103 m²  •  Geschoss EG/2

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Grünenfurter Straße 15, Amendingen, Memmingen (87700)

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Die Wohnung, erbaut im Jahre 2023, verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl, welches durch eine sehr hochwertige Miele-Einbauküche abgerundet wird. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage, denn vergleichbare Nachbarswohnungen generieren hohe Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Nachfrage im Neubausegment. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Attraktivität des Standorts wird zusätzlich durch den Bau des Klinikums, sowie die Planung eines Bahnsteigs weiter gesteigert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Durch das Erbpachtmodell ergibt sich ein kosteneffizienter Immobilienerwerb. Zudem kann der Erbbauzins unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Erbbauzins: 219€ monatlich. Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung und starkem Mietpotenzial ohne zusätzliche Maklerkosten zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.