1-2 Familienhaus mit Garten, Garage & Gewerbe - ideal für Käufer mit Sanierungsbereitschaft
Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung und Sanierung. Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer, die bereit sind, Zeit, Planung und finanzielle Mittel in die Weiterentwicklung eines Hauses mit Substanz zu investieren.
Wer diese Herausforderung annimmt, wird mit einem vielseitigen 1-2-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, großzügiger Raumaufteilung und einem schönen Garten belohnt. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der separate Zugang zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für eine selbstständige Tätigkeit, ein Atelier oder als zusätzliche Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet neben der Gewerbefläche einen Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine großzügige Garage.
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Durch die vorhandene Aufteilung sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eignet sich die Immobilie ideal für Käufer mit klaren Vorstellungen und dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Bedürfnissen zu entwickeln.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohn- und Arbeitskonzept - hier sind vielfältige Ansätze realisierbar.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Ausstattungsbeschreibung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
467 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
1-2-Familienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
467 m² großes Grundstück
EG:
kleine Gewerbeeinheit mit 40 m² inkl. separatem WC
Wohnbereich EG:
Diele Küche Ess-/-Wohnzimmer Zugang Keller Zugang Garten
OG:
3-4 Zimmer Anschlüsse für eine Küche Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Balkon mit Blick in den Garten
DG:
Zwei Zimmer ausgebaut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.926,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % incl. MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.812 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
43.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.082 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, St. Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage von Rot. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien und der Weg zum Bahnhof ist kurz. Ideal für Pendler. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Arzt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, zwei Schuhläden und ein Modegeschäft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen stellen Sie bitte über unsere Homepage oder das jeweilige Immobilienportal.
Hinterlassen Sie dabei auch eine Telefonnummer für etwaige Rückfragen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2010
