Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freiburg-Waldsee
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich diese charmant geschnittene und gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Grundriss, die Ausstattung und Gestaltung der Wohnung machen diese perfekt nutzbar für Paare, kleine Familien, Einzelpersonen und auch Wohngemeinschaften.
Die gemütlich ausgestaltete Wohnung erstreckt sich über ca. 69,3 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der Zugang zu allen drei Zimmern sowie zur Küche und zum Badezimmer bietet. Die Küche ist als separater Raum direkt vom Flur aus erreichbar. Die dort eingebaute Einbauküche wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und mit Mosaikparkett ausgestattet. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers und eines Wäscheraums zum Trocknen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 382,00 €, wovon 53,25 € in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung ist frei und kann daher nach Kauf umgehend entweder selbst bezogen oder lukrativ vermietet werden.
Merkmale
2. Geschoss
Wohnfläche ca. 69,3 m² Südbalkon Einbauküche Böden: Parkett, Fliesen, PVC Kellerraum Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.978,35 €/m²
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsee, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg im Breisgau, die südlichste Großstadt Deutschlands mit rund 235.000 Einwohnern, steht für hohe Lebensqualität und ein besonderes Lebensgefühl. Die historische Altstadt mit ihren bekannten "Bächle", ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald prägen das Stadtbild und machen Freiburg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Südwesten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Osten, im Stadtteil Waldsee. Mit etwa 5.900 Einwohnern zählt Waldsee zu den gefragten und naturnahen Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen den Randbergen des Dreisamtals verbindet der Stadtteil ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie Arbeits- und Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil selbst und in der nahegelegenen Innenstadt zahlreich vorhanden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Freiburger Turnerschaft mit einem vielseitigen Angebot für alle Altersgruppen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen im grünen Osten Freiburgs, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur , eine gefragte Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
