Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

725000 €725.000 €

5.059 €/m²

7 Zimmer  •  143,3 m²  •  870 m² Grundstück

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Josef-Steins-Straße 72, Delhoven, Dormagen (41540)

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Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück und hoher Privatsphäre.

Mit Dachterrasse, Schwimmteich, massiv gebautem Gartenhaus sowie rund 200.000 € Investitionen bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven.

Die Genehmigung als Zweifamilienhaus eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial:
Eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Garten (ca. 4 m) ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte.


Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 200.000 € in Modernisierungen und Verbesserungen investiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt ist. Dadurch bietet sich neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten , Badezimmer sowie weitere Räume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume, ein weiteres modernisiertes Badezimmer sowie den Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität darstellt.

Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst unter anderem einen beheizten Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich parkähnlich mit gewachsenem, altem Baumbestand und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert.

Der Garten mit Schwimmteich, Terrasse und großzügigen Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Entspannen, Spielen oder geselliges Beisammensein.

Durch die gewachsene Struktur und die Anordnung des Grundstücks entsteht dabei eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre mit einer Wirkung, die an ein freistehendes Haus erinnert.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Gartenhaus, das sich ideal als Poolhaus, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Neben der Garage stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien und Besucher.

Zusätzlich ist ein Gartenbrunnen vorhanden.

?? Ein Außenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

?? Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.
Eine Sanierungsübersicht mit Dokumentation kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie das zusätzliche Erweiterungspotenzial.

Das Grundstück mit parkähnlichem Charakter, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und hebt sich deutlich von klassischen Neubaugebieten ab.

Die Kombination aus großzügigem Garten, Schwimmteich, Dachterrasse und massivem Gartenhaus schafft ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

?? Eine Immobilie, die sowohl kurzfristig genutzt als auch langfristig individuell weiterentwickelt werden kann.

Auf Wunsch kann die Immobilie teilweise oder vollständig möbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten und kurzfristigen Einzug ermöglicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen