Nierstein Einfamilienhaus mit Garten Ruhige Lage Dieses charmante Einfamilienhaus in Nierstein (Baujahr 1939) bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal, um historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Auf 430 m² Grundstück stehen rund 150 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, ca. 30 m² Nutzfläche sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Kamin und Balkon sorgen für Wohnlichkeit und zusätzlichen Freiraum.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein Flur, ein großes helles Wohnzimmer, und eine Küche. Von hier gelangen Sie auch zu einer zweiten kleinen Küche, an der sich ein weiteres sehr großes Wohn - und Esszimmer anschließt. Zusätzlich finden Sie hier noch eine Abstellkammer sowie ein Gäste WC.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie einen Flur, ein Tageslicht-Bad, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein WC und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Der Garten zieht sich über das gesamte Grundstück und bietet viele schöne Bereiche zur Erholung. Im Keller des Hauses finden Sie eine Werksattt, die Heizung sowie ein Hobby-Raum.
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
- idyllischer Garten - Tageslicht-Bad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nierstein (55283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nierstein, einer gefragten Stadt im rheinhessischen Umland mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Nierstein überzeugt mit seiner Lage am Rhein, einem charmanten Stadtbild sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
- ruhige Lage - sofort frei - genügend Platz für Ihre Ideen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 11.00
