Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
584000 €
6.970 €/m²
3 Zimmer • 83,8 m² • Geschoss 3/4 • frei ab 30.08.2026

Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung am Rathenauplatz – Urbaner Wohnkomfort mit Charme! WE6

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1951 liegt direkt am Rathenauplatz. Die Aufstockung mit Neuausbau von zwei Maisonette-Wohnungen erfolgt 2024. Das Haus bietet 12 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Größen zwischen 52 m2 und 87 m2. Sieben Wohnungen befinden sich im vorderen Haus und fünf Wohnungen im Hofgebäude. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Austritt, Balkon oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade am Vorderhaus. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Zentrallage Rathenauviertel garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Merkmale

frei ab 30.08.2026
Nicht möbliert
3. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Fenster: Isolierverglasung

Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen! - Ausstritt & Balkon - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung - Ausgewechselte Fenster - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen - Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu! Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

584000 €

6.970 €/m²

Hausgeld

353 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

633.640 €1

Kaufpreis

584.000 €

Kaufnebenkosten

49.640 €

Notarkosten (1,5%)

8.760 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rathenauplatz Neustadt/Süd 33, Neustadt-Süd, Köln (50674)

Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt. Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün: Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen, Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirliger Biergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sich an der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mitten in der Stadt. Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe Belgische Viertel steht ebenfalls für sich. Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, Zülpicher Platz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum so heiß begehrt ist.

Weitere Informationen

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Austritt/Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Aufteilung der Wohnung.

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Über den Anbieter

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Agrippinawerft 12, 50678 Köln

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei584000 €584.000 €6.970 €/m²3 Zimmer • 83,8 m² • Geschoss 3/4 • frei ab 30.08.2026Rathenauplatz Neustadt/Süd 33, Neustadt-Süd, Köln (50674)AnrufenKontaktieren