Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend professionell verwaltet. Für die Zukunft ist der Austausch der Fenster bereits geplant, was die Wohnqualität zusätzlich weiter verbessern wird. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein großer Vorteil ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Die Lage ist besonders alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine flexible Verbindung in die Innenstadt und das Umland.
Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
TG Parkplatz in Preis inbegriffen, 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Südstadt in Fürth, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Fürther Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in das gesamte Umland. Über die nahegelegene A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Innenstadt von Fürth mit ihrer Fußgängerzone, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnqualität mit überwiegend ruhiger Nachbarschaftsstruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.9
