Direkt verfügbar - Stadtzentrale 4-Zimmerwohnung, nur 350m zur Ems!
Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhaus und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche und zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen, Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit perspektivischer Eigennutzung.
Zusätzlich bieten wir weitere Eigentumswohnungen innerhalb dieser Immobilie an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Außen-Stellplatz
Das Sechsfamilienhaus wurde in massiver Klinkerfassade erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung: + Gas-Etagenheizung aus 2021 + Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Weiße Sanitäreinrichtungen + Treppenhaus mit Granitstufen + Gegensprechanlage mit Türöffnung + Helle Fliesen in Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Bad + Holztüren mit Metallzargen + Eigener Kellerraum + Ab dem 01.06.2026 leerstehend
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.419,35 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.830 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
25.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheine l. d. Ems nur ca. 300 m bis zur Innenstadt und ca. 600 m zum Bahnhof. Zum Einkauf oder Arztbesuch kann das Auto stehen bleiben. Auch der Bahnhof mit laufenden Zugverbindungen in alle Richtungen ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ist das Emsufer nur 300 m entfernt.
Rheine an der Ems ist mit mehr als 82.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine interessante Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Option darstellt. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 14,40 m², vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
