Modernes Wohnen auf zwei Ebenen - 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in Trudering-Riem
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Trudering-Riem präsentiert sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung als ideales Zuhause. Die im Jahr ca. 1995 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten und vereint auf ca. 96 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird ein harmonisches Wohngefühl spürbar. Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Räume auf dieser Ebene sowie den über eine interne Treppe erreichbaren Hobbyraum im Souterrain.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ein Ort, der gleichermaßen zum Entspannen, wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der Ihnen eine private grüne Oase bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte sowie ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt der über die Wohnung zugängliche Hobbyraum im Souterrain dar. Dieser bietet zusätzlichen Raum für persönliche Entfaltung - sei es als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort - und ergänzt das Raumangebot auf attraktive Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Licht, Raum und Lebensqualität - ein Zuhause, das durch seine Offenheit, seine durchdachte Aufteilung und seinen besonderen Wohncharakter begeistert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
8.813 €/m²
Hausgeld
501 €501 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
747.427 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
58.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn (S2) und U-Bahn (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Riem Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Gastronomie. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Landschaftspark Riem sowie zum Riemer See, die mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
