Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Garage und Stellplatz – sofort bezugsfrei
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung wurde sinnvoll aufgeteilt.
Aktuell besteht die Einheit aus einer modern renovierten 3-Zimmer-Wohnung sowie einer separaten 1-Zimmer-Einheit mit eigenem Bad und Küche, die derzeit vermietet ist. Dadurch bietet sich sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Teil-Eigennutzung.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Januar 2026 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
neue Bodenbeläge
neue Fliesen
neue Heizkörper
neue Strom- und Wasserleitungen
neue Kunststofffenster
komplett neu gestaltete Wände
zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen
Die Wohnung befindet sich somit in einem vollständig renovierten Zustand – es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich.
Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.
Das gesamte Gebäude befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand, sodass kein Renovierungsstau besteht.
Hausgeld / Nebenkosten
Da die Wohnung umfassend renoviert wurde, erfolgt künftig eine neue Berechnung des Hausgeldes bzw. der Nebenkostenabrechnung.
Die Kostenstruktur wird entsprechend aktualisiert und neu festgelegt.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.969,39 €/m²
Provision für Käufer
2.57%. inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
426.227 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
37.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (2,57%)
9.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Austraße 4, Wehr (79664)
Die Immobilie befindet sich in79664 Wehr und überzeugt durch eine sehr gute und gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Banken, Restaurants sowie Cafés, die den Alltag besonders komfortabel machen. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Grünanlagen und verschiedene Freizeitangebote.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
