Die charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und energetisch sanierten Gebäudes in unmittelbarer Bahnhofsnähe von Walheim. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und finden ein ruhiges Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer lebendigen Neckartal-Gemeinde.
ECKDATEN . 3,5-Zimmerwohnung . Hochparterre . Wohnfläche ca. 74 m² . Baujahr 1965 . Außenhülle energetisch saniert . Bad mit Wanne . separates Gäste-WC . teils elektrische Rolläden . Einbauküche . Südwest-Balkon . 2 Außenstellplätze . großer Gemeinschaftsgarten . großer privater Keller . Dachboden-Abteil . Gemeinschaftswaschküche . 6 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 190,- mtl.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Raum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der Wohnbereich mit entkerntem Kachelofen bietet einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick direkt in die großzügigen, gepflegten Grünanlagen.
Die Einbauküche sowie das Badezimmer sind in die Jahre gekommen und freuen sich auf eine liebevolle Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Wohnung. Sie wurde bereits von alten Belägen befreit und frisch gestrichen. Die energetisch sanierte Gebäudehülle bietet so den perfekte Rahmen, um sich eine moderen Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein separates Gäste-WC sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen dabei für praktischen Komfort im Alltag.
Die Wohnung verfügt als einzige in der Wohnanlage über zwei Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.
Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.364,86 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
273.900 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walheim (74399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE UND GRUNDSTÜCK Zur Eigentümergemeinschaft gehören sechs Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemaligen "Neckarwerks-Blöcke" wurden modernisiert und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Das 5.641 m² große Grundstück hält viel Erholungsfläche für die Bewohner bereit. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge sowie das idyllische Baumbachtal, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.
Der Bahnhof in Walheim mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem und schnell erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.
Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.
Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.
Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.
Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
