Dieses besondere Einfamilienhaus in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil in Stade-Ottenbeck überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit 542 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich bereits ein 2-zügiger Schornstein, der die Möglichkeit bietet einen Kamin oder Kaminofen anzuschließen. Ein zusätzlicher Abstell- und Heizungsraum mit direktem Zugang zum Carport rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von dem aktuellen Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu der geräumigen Ankleide. Das helle Vollbad mit Tageslicht bietet ebenfalls ausreichend Platz für die Familie.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Die rückwärtige Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, da dieser Bereich kaum einsehbar ist. Ein Aufstellpool (auf einem Holzdeck) inklusive Filterpumpe sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Carport-Stellplätze, einen weiteren PKW-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,8 kWp Leistung sowie ein Batteriespeicher (Kapazität ca. 14,2 kWh, Baujahr 2022) sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in Stade-Ottenbeck.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
542 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.718,47 €/m²
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
531.075 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
46.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Stade-Ottenbeck.
Angrenzend an das rückwärtige Grundstück befindet sich eine Bahntrasse ohne Durchgangsverkehr, da diese in unmittelbarer Nähe endet. Es erfolgt lediglich einmal jährlich eine Streckenpflege.
Weitere Informationen
Allgemeines
Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
