Wohnung zum Kauf89000 €89.000 €1.589 €/m²2 Zimmer • 56 m²
89000 €89.000 €
1.589 €/m²
2 Zimmer • 56 m²
Gute Kapitalanlage zum TOP-Preis. Sicher seit 30 Jahren vermietet. 2 Zimmer auf 56 m². Plus Garage.
Kurzbeschreibung
ETW RIetheim
Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage zu einem besonders attraktiven Kaufpreis? Möchten Sie sich auf eine sichere Miete verlassen können? Wünschen Sie sich einen Mieter, der auch nach 30 Jahren regelmäßig und verlässlich die Miete an Sie als neuen Eigentümer bezahlt?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rietheim-Weilheim.
I. Auf einen Blick:
Das Mehrfamilienhaus "Rietheimer Riese" ist im Ort und der Umgebung bekannt. 1971 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Es entstand ein Zuhause für 27 Familien. Der "Rietheimer Riese" steht auf einem großen Grundstück mit 3.140 m².
Die sichere Kapitalanlage befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung kann entweder zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Seit über 30 Jahren bewohnt der Mieter das die Immobilie. Das garantiert Ihnen sichere und langfristige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Miete liegt derzeit unter dem örtlichen Mietniveau und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Zuhause besteht aus 2 Zimmer plus Küche und Badezimmer. Eine überdachte Loggia gehört zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Ihrem eigenen Keller. Dort ist auch ein separater Trockenraum für alle Bewohner. Für Ihren PKW gibt es eine eigene Garage - diese ist im Kaufpreis enthalten.
Der Bedarfs-Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse "B" mit 69 kWh/(m²a) aus. Daher sind in dem aktuellen Wirtschaftsplan nur 53 Euro für Heizung und Warmwasser zugrunde gelegt. Geheizt wird mit einer regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizung von 2009.
Der Bahnhof Rietheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit haben Sie eine direkte Verbindung nach Tuttlingen und Spaichingen. Bis zur B14 sind es wenige Autominuten.
II. Auf geht's - schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Sportlich geht es über die Treppe. Bequemer gelangen Sie mit dem Aufzug In den 2. Stock.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine Diele mit gut 10 m². Hier ist Platz für Garderobe, Kommode und ein paar persönliche Stücke. Mantel und Schuhe haben ihren festen Platz.
Auf der linken Seite kommen Sie in den größten Raum der Wohnung: das Wohnzimmer. Auf 22 m² ist viel Platz für Ihr gemütliches Mobiliar. Das große Fenster lässt herrliches Licht in den heimeligen Raum. Dank des bodentiefen Zugangs kommen Sie direkt auf den überdachten Sonnenbalkon.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit knapp 7 m². Sie ist kompakt geschnitten und bringt alles unter, was im Alltag gebraucht wird: Backofen, Kochfeld und Spüle. Reichlich Stauraum ist in den weißen Ober- und Unterschränken.
Im hinteren Teil des Zuhauses liegt das Schlafzimmer mit gut 16 m². Der Raum ist ruhig gelegen, ein breites Fenster lässt morgens Tageslicht herein.
Vom Schlafzimmer geht es direkt nebenan in das Badezimmer. Es hat eine Badewanne mit Dusche, Waschtisch und das WC.
Zur Wohnung gehören außerdem die eigene Garage und ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Haus stehen allen Bewohnern offen.
III. Diese Wohnung ist ideal für:
+ Für Kapitalanleger ist das Zuhause eine planbare Kapitalanlage. Der Mieter wohnt seit Dezember 1992 hier - ein außergewöhnlich langjähriges, ruhiges Mietverhältnis, das laufende Einnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung erspart. Wer hier kauft, übernimmt ein besonders stabiles Mietverhältnis und kann ab dem ersten Tag mit den Einnahmen rechnen
+ Die Massivbauweise, die solide Substanz des Hauses und die Energieeffizienzklasse B bilden eine gute Basis für eine langfristige Anlage. Dank der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung am Mietmarkt auch künftig nachgefragt
+ Für Eigennutzer wie Singles, Paare, Pendler oder Senioren, die später einziehen möchten, sprechen der Aufzug, die eigene Garage, der ruhige Wohnbereich und die Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rietheim-Weilheim.
I. Auf einen Blick:
Das Mehrfamilienhaus "Rietheimer Riese" ist im Ort und der Umgebung bekannt. 1971 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Es entstand ein Zuhause für 27 Familien. Der "Rietheimer Riese" steht auf einem großen Grundstück mit 3.140 m².
Die sichere Kapitalanlage befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung kann entweder zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Seit über 30 Jahren bewohnt der Mieter das die Immobilie. Das garantiert Ihnen sichere und langfristige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Miete liegt derzeit unter dem örtlichen Mietniveau und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Zuhause besteht aus 2 Zimmer plus Küche und Badezimmer. Eine überdachte Loggia gehört zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Ihrem eigenen Keller. Dort ist auch ein separater Trockenraum für alle Bewohner. Für Ihren PKW gibt es eine eigene Garage - diese ist im Kaufpreis enthalten.
Der Bedarfs-Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse "B" mit 69 kWh/(m²a) aus. Daher sind in dem aktuellen Wirtschaftsplan nur 53 Euro für Heizung und Warmwasser zugrunde gelegt. Geheizt wird mit einer regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizung von 2009.
Der Bahnhof Rietheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit haben Sie eine direkte Verbindung nach Tuttlingen und Spaichingen. Bis zur B14 sind es wenige Autominuten.
II. Auf geht's - schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Sportlich geht es über die Treppe. Bequemer gelangen Sie mit dem Aufzug In den 2. Stock.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine Diele mit gut 10 m². Hier ist Platz für Garderobe, Kommode und ein paar persönliche Stücke. Mantel und Schuhe haben ihren festen Platz.
Auf der linken Seite kommen Sie in den größten Raum der Wohnung: das Wohnzimmer. Auf 22 m² ist viel Platz für Ihr gemütliches Mobiliar. Das große Fenster lässt herrliches Licht in den heimeligen Raum. Dank des bodentiefen Zugangs kommen Sie direkt auf den überdachten Sonnenbalkon.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit knapp 7 m². Sie ist kompakt geschnitten und bringt alles unter, was im Alltag gebraucht wird: Backofen, Kochfeld und Spüle. Reichlich Stauraum ist in den weißen Ober- und Unterschränken.
Im hinteren Teil des Zuhauses liegt das Schlafzimmer mit gut 16 m². Der Raum ist ruhig gelegen, ein breites Fenster lässt morgens Tageslicht herein.
Vom Schlafzimmer geht es direkt nebenan in das Badezimmer. Es hat eine Badewanne mit Dusche, Waschtisch und das WC.
Zur Wohnung gehören außerdem die eigene Garage und ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Haus stehen allen Bewohnern offen.
III. Diese Wohnung ist ideal für:
+ Für Kapitalanleger ist das Zuhause eine planbare Kapitalanlage. Der Mieter wohnt seit Dezember 1992 hier - ein außergewöhnlich langjähriges, ruhiges Mietverhältnis, das laufende Einnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung erspart. Wer hier kauft, übernimmt ein besonders stabiles Mietverhältnis und kann ab dem ersten Tag mit den Einnahmen rechnen
+ Die Massivbauweise, die solide Substanz des Hauses und die Energieeffizienzklasse B bilden eine gute Basis für eine langfristige Anlage. Dank der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung am Mietmarkt auch künftig nachgefragt
+ Für Eigennutzer wie Singles, Paare, Pendler oder Senioren, die später einziehen möchten, sprechen der Aufzug, die eigene Garage, der ruhige Wohnbereich und die Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Merkmale
- vermietet
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
- Garage
- Waschraum
I. Eckdaten
+ 1971 massiv gebaut - im Ort als "Rietheimer Riese" bekannt, das Zuhause von 27 Familien
+ 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - bequem erreichbar per Fahrstuhl oder über die Treppe
+ Ca. 56,20 m² Wohnfläche mit gut geschnittener Raumaufteilung
+ Sonnenbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
+ Eigener Kellerraum für Vorräte und Stauraum
+ Eigene Garage in der hauseigenen Garagenzeile
+ Bedarfs-Energieausweis Energieeffizienzklasse B mit 69 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Öl
II. Raumgrößen
+ 22,76 m² Wohnzimmer
+ 16,00 m² Schlafzimmer
+ 5,92 m² Diele
+ 5,16 m² Küche
+ 4,26 m² Bad mit WC
+ 2,10 m² Loggia (zu 50 % angerechnet)
plus Abstellraum im Untergeschoss
III. Raumbeschreibung
+ Ein gemütliches Wohnzimmer mit breitem Fenster und Platz für Couchgarnitur, Esstisch und Wohnwand - mit direktem Zugang zur überdachten Loggia
+ Eine kompakte Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Backofen, Kochfeld und Spüle - mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine, was einen separaten Hauswirtschaftsraum erspart
+ Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit breitem Fenster und genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
+ Ein Retro-Badezimmer aus der Bauzeit mit Wanne und Brause, Waschtisch und WC - mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
+ Ein überdachter Sonnenbalkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar - der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen
+ Eine Diele als Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kommode - von hier gehen alle weiteren Räume ab
IV. Hausgeld (laut Hausgeldabrechnung 2024)
a) 134,27 € sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Davon sind 60,98 € die Heizkosten, Warm- und Kaltwasser
b) 32,21 € sind die nicht-umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Vermieter.
c) 72,30 € sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Vermieter trägt die Rücklagen.
IV. d) Hausgeld: Das gesamte Hausgeld beträgt 238,78 € pro Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter davon 134,27 €. Der Vermieter zahlt 104,51 € (32,21 € nicht-umlagefähige Kosten + 72,30 € Rücklagen).
V. Rücklagenstand
+ Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 (gesamt): 392.563,03 €
+ Anteilig auf die Wohnung: 10.634,97 €
VI. Mietvertrag
+ Die Eigentumswohnung ist seit Dezember 1992 vermietet
+ Der Mietvertrag ist unbefristet
+ Bei der Miete lautete das Motto: "Leben und leben lassen...". Die Netto-Kaltmiete beträgt 246 Euro. Für die Garage wird eine Miete von 25 Euro berechnet
VII. Hausverwaltung
+ Ein angestellter Hausmeister kümmert sich um den Alltag rund ums Haus - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern
+ Die Gartenpflege übernimmt ein externer Dienstleister - die schöne Außenanlage bleibt gepflegt, ganz ohne Ihren Einsatz
+ Aufzug und Heizung werden regelmäßig durch Fachfirmen gewartet - Sie können sich entspannt zurücklehnen
+ Eine externe Hausverwaltung übernimmt die komplette Organisation des Hauses
VIII. Diese Wohnung ist ideal für:
+ Für Kapitalanleger ist das Zuhause eine planbare Kapitalanlage. Der Mieter wohnt seit Dezember 1992 hier - ein außergewöhnlich langjähriges, ruhiges Mietverhältnis, das laufende Einnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung erspart. Wer hier kauft, übernimmt ein besonders stabiles Mietverhältnis und kann ab dem ersten Tag mit den Einnahmen rechnen
+ Die Massivbauweise, die solide Substanz des Hauses und die Energieeffizienzklasse B bilden eine gute Basis für eine langfristige Anlage. Dank der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung am Mietmarkt auch künftig nachgefragt
+ Für Eigennutzer wie Singles, Paare, Pendler oder Senioren, die später einziehen möchten, sprechen der Aufzug, die eigene Garage, der ruhige Wohnbereich und die Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
+ 1971 massiv gebaut - im Ort als "Rietheimer Riese" bekannt, das Zuhause von 27 Familien
+ 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - bequem erreichbar per Fahrstuhl oder über die Treppe
+ Ca. 56,20 m² Wohnfläche mit gut geschnittener Raumaufteilung
+ Sonnenbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
+ Eigener Kellerraum für Vorräte und Stauraum
+ Eigene Garage in der hauseigenen Garagenzeile
+ Bedarfs-Energieausweis Energieeffizienzklasse B mit 69 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Öl
II. Raumgrößen
+ 22,76 m² Wohnzimmer
+ 16,00 m² Schlafzimmer
+ 5,92 m² Diele
+ 5,16 m² Küche
+ 4,26 m² Bad mit WC
+ 2,10 m² Loggia (zu 50 % angerechnet)
plus Abstellraum im Untergeschoss
III. Raumbeschreibung
+ Ein gemütliches Wohnzimmer mit breitem Fenster und Platz für Couchgarnitur, Esstisch und Wohnwand - mit direktem Zugang zur überdachten Loggia
+ Eine kompakte Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Backofen, Kochfeld und Spüle - mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine, was einen separaten Hauswirtschaftsraum erspart
+ Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit breitem Fenster und genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode
+ Ein Retro-Badezimmer aus der Bauzeit mit Wanne und Brause, Waschtisch und WC - mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
+ Ein überdachter Sonnenbalkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar - der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen
+ Eine Diele als Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kommode - von hier gehen alle weiteren Räume ab
IV. Hausgeld (laut Hausgeldabrechnung 2024)
a) 134,27 € sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Davon sind 60,98 € die Heizkosten, Warm- und Kaltwasser
b) 32,21 € sind die nicht-umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Vermieter.
c) 72,30 € sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Vermieter trägt die Rücklagen.
IV. d) Hausgeld: Das gesamte Hausgeld beträgt 238,78 € pro Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter davon 134,27 €. Der Vermieter zahlt 104,51 € (32,21 € nicht-umlagefähige Kosten + 72,30 € Rücklagen).
V. Rücklagenstand
+ Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 (gesamt): 392.563,03 €
+ Anteilig auf die Wohnung: 10.634,97 €
VI. Mietvertrag
+ Die Eigentumswohnung ist seit Dezember 1992 vermietet
+ Der Mietvertrag ist unbefristet
+ Bei der Miete lautete das Motto: "Leben und leben lassen...". Die Netto-Kaltmiete beträgt 246 Euro. Für die Garage wird eine Miete von 25 Euro berechnet
VII. Hausverwaltung
+ Ein angestellter Hausmeister kümmert sich um den Alltag rund ums Haus - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern
+ Die Gartenpflege übernimmt ein externer Dienstleister - die schöne Außenanlage bleibt gepflegt, ganz ohne Ihren Einsatz
+ Aufzug und Heizung werden regelmäßig durch Fachfirmen gewartet - Sie können sich entspannt zurücklehnen
+ Eine externe Hausverwaltung übernimmt die komplette Organisation des Hauses
VIII. Diese Wohnung ist ideal für:
+ Für Kapitalanleger ist das Zuhause eine planbare Kapitalanlage. Der Mieter wohnt seit Dezember 1992 hier - ein außergewöhnlich langjähriges, ruhiges Mietverhältnis, das laufende Einnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung erspart. Wer hier kauft, übernimmt ein besonders stabiles Mietverhältnis und kann ab dem ersten Tag mit den Einnahmen rechnen
+ Die Massivbauweise, die solide Substanz des Hauses und die Energieeffizienzklasse B bilden eine gute Basis für eine langfristige Anlage. Dank der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung am Mietmarkt auch künftig nachgefragt
+ Für Eigennutzer wie Singles, Paare, Pendler oder Senioren, die später einziehen möchten, sprechen der Aufzug, die eigene Garage, der ruhige Wohnbereich und die Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr1972
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.589,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rietheim, Rietheim-Weilheim / Rietheim (78604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Rietheim - wo das Herz eine Heimat findet
Wer das Besondere sucht, wird in Rietheim fündig: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Baden-Württembergs, begeistert dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rietheim-Weilheim mit seiner natürlichen Schönheit, einer lebendigen Gemeinschaft und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier ist das Leben geprägt von Ruhe, Geborgenheit und einer Verbundenheit mit Mensch und Natur, die man heute nur noch selten findet. Felder, Wälder und sanfte Hügel umrahmen das Ortsbild - ein Rückzugsort mit Seele, ein Platz zum Durchatmen.
Wer hier ankommt, spürt schnell: Das ist mehr als ein Ort - das ist ein Gefühl von Zuhause.
Mobil unterwegs - bequem und gut angebunden
Trotz der naturnahen Lage ist Rietheim optimal erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rietheim sorgt für eine direkte Verbindung nach Tuttlingen, Spaichingen und darüber hinaus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die B14, die als Verbindung zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb dient. Von dort aus gelangen Sie schnell zur Autobahn A81, über die Sie sowohl Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schweiz reisen können. Ob zur Arbeit, in die Stadt oder ans Wasser - in Rietheim beginnt Ihre Fahrt immer entspannt. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Rietheim mit umliegenden Orten und Schulen.
Wurzeln schlagen - Ein Ort, an dem Lernen beginnt
Kinder brauchen Raum zum Wachsen - genau diesen finden sie in Rietheim. Der liebevoll geführte Kindergarten St. Georg schenkt den Kleinsten Geborgenheit, Kreativität und spielerisches Lernen. Danach bietet die Grundschule Rietheim einen vertrauten Rahmen, in dem Kinder individuell gefördert werden. Weiterführende Schulen wie die Realschule Spaichingen, das Immanuel-Kant-Gymnasium Tuttlingen sowie die Gewerbeschule Tuttlingen eröffnen viele Wege. Auch Berufsschulen der Region begleiten junge Menschen beim Start ins Leben. Bildung in Rietheim ist mehr als Unterricht - sie bedeutet Orientierung, Werte und Vertrauen.
Gemeinschaft erleben - Sport, Musik und Naturgenuss
Rietheim lebt durch seine Menschen - aktiv, engagiert, herzlich. Ob sportlich oder musikalisch, ruhig oder voller Tatendrang: Der Ort bietet für jedes Alter ein Zuhause. Der Sportverein Rietheim-Weilheim e.?V. begeistert mit Fußball, Turnen, Volleyball und mehr - ideal für kleine Energiebündel und Freizeitsportler. Musikliebhaber finden ihre Bühne beim Musikverein Rietheim oder im Fanfarenzug, der das Ortsleben prägt. Wer lieber die Stille genießt, kann auf den Heuberghöhen oder entlang des Donautals die Natur auf sich wirken lassen. Wander- und Radwege laden zur Bewegung ein - allein, mit Familie oder im Verein.
Gemeinschaft wird hier nicht nur großgeschrieben, sondern mit Begeisterung gelebt.
Ein Ort zum Ankommen - Ihr neues Zuhause
Rietheim ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort der Begegnung, der Herzlichkeit und des echten Lebens. Hier kennt man sich, grüßt sich, hilft sich. Familien, Paare und Ruhesuchende finden in dieser Umgebung ein Zuhause mit Zukunft. Die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, zwischen Tradition und Moderne, macht Rietheim so besonders.
Wer das Besondere sucht, wird in Rietheim fündig: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Baden-Württembergs, begeistert dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rietheim-Weilheim mit seiner natürlichen Schönheit, einer lebendigen Gemeinschaft und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier ist das Leben geprägt von Ruhe, Geborgenheit und einer Verbundenheit mit Mensch und Natur, die man heute nur noch selten findet. Felder, Wälder und sanfte Hügel umrahmen das Ortsbild - ein Rückzugsort mit Seele, ein Platz zum Durchatmen.
Wer hier ankommt, spürt schnell: Das ist mehr als ein Ort - das ist ein Gefühl von Zuhause.
Mobil unterwegs - bequem und gut angebunden
Trotz der naturnahen Lage ist Rietheim optimal erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rietheim sorgt für eine direkte Verbindung nach Tuttlingen, Spaichingen und darüber hinaus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die B14, die als Verbindung zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb dient. Von dort aus gelangen Sie schnell zur Autobahn A81, über die Sie sowohl Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schweiz reisen können. Ob zur Arbeit, in die Stadt oder ans Wasser - in Rietheim beginnt Ihre Fahrt immer entspannt. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Rietheim mit umliegenden Orten und Schulen.
Wurzeln schlagen - Ein Ort, an dem Lernen beginnt
Kinder brauchen Raum zum Wachsen - genau diesen finden sie in Rietheim. Der liebevoll geführte Kindergarten St. Georg schenkt den Kleinsten Geborgenheit, Kreativität und spielerisches Lernen. Danach bietet die Grundschule Rietheim einen vertrauten Rahmen, in dem Kinder individuell gefördert werden. Weiterführende Schulen wie die Realschule Spaichingen, das Immanuel-Kant-Gymnasium Tuttlingen sowie die Gewerbeschule Tuttlingen eröffnen viele Wege. Auch Berufsschulen der Region begleiten junge Menschen beim Start ins Leben. Bildung in Rietheim ist mehr als Unterricht - sie bedeutet Orientierung, Werte und Vertrauen.
Gemeinschaft erleben - Sport, Musik und Naturgenuss
Rietheim lebt durch seine Menschen - aktiv, engagiert, herzlich. Ob sportlich oder musikalisch, ruhig oder voller Tatendrang: Der Ort bietet für jedes Alter ein Zuhause. Der Sportverein Rietheim-Weilheim e.?V. begeistert mit Fußball, Turnen, Volleyball und mehr - ideal für kleine Energiebündel und Freizeitsportler. Musikliebhaber finden ihre Bühne beim Musikverein Rietheim oder im Fanfarenzug, der das Ortsleben prägt. Wer lieber die Stille genießt, kann auf den Heuberghöhen oder entlang des Donautals die Natur auf sich wirken lassen. Wander- und Radwege laden zur Bewegung ein - allein, mit Familie oder im Verein.
Gemeinschaft wird hier nicht nur großgeschrieben, sondern mit Begeisterung gelebt.
Ein Ort zum Ankommen - Ihr neues Zuhause
Rietheim ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort der Begegnung, der Herzlichkeit und des echten Lebens. Hier kennt man sich, grüßt sich, hilft sich. Familien, Paare und Ruhesuchende finden in dieser Umgebung ein Zuhause mit Zukunft. Die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, zwischen Tradition und Moderne, macht Rietheim so besonders.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten sich die gute Kapitalanlage zum TOP-Preis persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 5.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.48, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 11.51, Distanz zum Bus: 4.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 9.05
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück.
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Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 5.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.48, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 11.51, Distanz zum Bus: 4.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 9.05
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