Leben im Grünen vor den Toren Hamburgs - Neubau Ammersbeker Höfe
An der Bergstedter Chaussee entsteht auf rund 14.500 m² ein modernes, generationenübergreifendes Wohnquartier mit drei Gebäudekomplexen. Geplant sind eine Pflegeeinrichtung, zwei Häuser mit seniorengerechten Wohnungen, eine Kita sowie eine Physiotherapiepraxis. Ein klimafreundliches Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe (KfW 55 EE) ergänzt das Angebot.
In den Ammersbeker Höfen realisiert die Specht Gruppe die hier angebotenen 62 barrierefreien 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Senioren. Alle Einheiten verfügen über eine moderne Einbauküche, einen Balkon oder eine Loggia und sind per Aufzug erreichbar. Die Bäder sind seniorengerecht ausgestattet - mit rutschhemmenden Fliesen und bodengleichen Duschen für mehr Sicherheit und Komfort.
Direkt angrenzend entsteht eine Seniorenresidenz mit rund 130 stationären Pflegeplätzen, ausschließlich in Einzelzimmern mit eigenem Bad. So können Bewohnerinnen und Bewohner der Nachbarhäuser bei Pflegebedarf in ihrem gewohnten Umfeld bleiben. Die Einrichtung bietet Aufenthalts- und Mehrzweckräume, ein vielseitiges Freizeitprogramm sowie ein großzügiges Café im Erdgeschoss. Ein separates Geburtstagszimmer ermöglicht private Feiern. Die hauseigene Küche bereitet täglich frische Mahlzeiten zu. Betrieben wird die Residenz von den Specht Residenzen, einer Betreibergesellschaft der Specht Gruppe.
Mit diesem ganzheitlichen Konzept verbindet die Specht Gruppe Wohnen, Betreuung und Gemeinschaft zu einem zukunftsfähigen Quartier für alle Generationen.
Sorgenfrei wohnen - abwechslungsreich leben .Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und funktionaler Ausstattung .Seniorenresidenz mit stationären Pflegeplätzen direkt nebenan .Hausdame und Hausmeister vor Ort .Gemeinschaftsräume als Treffpunkte .Kita, Physiopraxis und Kirchenbüro auf dem Grundstück .Bushaltestelle direkt vor der Haustür
Merkmale
Bezug: vsl. Frühjahr 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Ihr neues Zuhause vereint Komfort, Qualität und Stil. Hochwertige Innentüren namhafter Hersteller mit langlebigen Beschlägen und verbessertem Schallschutz unterstreichen den gehobenen Standard.
Die Wohnungen in den Ammerbeker Höfen präsentieren sich in einem modernen, hellen Farbkonzept mit Raufaser oder Malervlies und edlem Parkett in allen Wohnbereichen. Wohn- und Kochbereiche mit Zugang zu Balkon oder Terrasse bilden das Herzstück des Wohnens.
Die Bäder überzeugen mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe, bodengleicher Dusche, WC, flächenbündigem Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Vorbereitungen für Halte- und Stützgriffe bieten zusätzliche Sicherheit. Innenliegende Bäder verfügen über leise, energieeffiziente Lüfter.
Ein Gira-Schalterprogramm, LED-Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen sowie moderne TV-, Telefon- und Datenanschlüsse sorgen für zeitgemäßen Komfort. Außenbeleuchtung schafft Sicherheit. Jede Wohnung ist für einen Notruf vorbereitet. Eine beleuchtete Briefkastenanlage betont die Wertigkeit im Eingangsbereich.
Zwei Aufzüge - darunter ein Bettenaufzug - verbinden alle Ebenen und runden die hochwertige Ausstattung ab.
Die Besonderheiten: .Moderne Technik und hochwertige Bäder .Barrierefreiheit im gesamten Gebäude .Ansprechpartner durch benachbarte Seniorenresidenz vor Ort .Angebote für das Gemeinschaftsleben .Unterstützung auf Wunsch .Klimafreundliches Energiekonzept (KfW 55 EE)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
5.675,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.265 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
26.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottbek, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ammersbek verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Im Nordosten der Hansestadt gelegen und rund 40 Kilometer von der HafenCity entfernt, bietet Ammersbek ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Umfeld schätzen und zugleich die Vorzüge einer Großstadt nutzen möchten.
Die optimale Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs und der umliegenden Wirtschaftszentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete das Ortsbild und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ammersbek verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, starker regionaler Einbindung und direkter Großstadtnähe macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ammersbeker Höfe verbinden Geborgenheit mit aktivem Miteinander. In der eigenen Wohnung genießen Sie Ruhe und Selbstbestimmtheit, bleiben jedoch Teil einer lebendigen Gemeinschaft.
Die benachbarte Seniorenresidenz ermöglicht gemeinsame Alltagsgestaltung mit Gottesdiensten, Freizeitangeboten und auf Wunsch täglich frisch gekochtem Mittagessen. Auch im Betreuten Wohnen entstehen durch Gespräche und gemeinsame Aktivitäten vertraute Nachbarschaften.
Die unmittelbare Nähe zur Residenz schafft Sicherheit: Verändern sich die Bedürfnisse, bleibt das gewohnte Umfeld erhalten. Ein Umzug in die Pflege ist bei Bedarf unkompliziert möglich und bedeutet professionelle Betreuung bei weiterhin bestehendem sozialen Umfeld. So entsteht Zukunftssicherheit für Bewohnerinnen und Bewohner sowie Entlastung für Angehörige.
Gemeinschaft ohne Einsamkeit .Soziale Kontakte und aktives Miteinander .Gemeinsame Alltagsgestaltung .Sicherheit bei veränderten Bedürfnissen .Gottesdienste und Freizeitangebote .Frisch gekochtes Mittagessen (optional) .Verbleib im gewohnten Umfeld bei Pflegebedarf .Entlastung für Angehörige
Die Kaufpreise beginnen bei EUR 225.000,00 und sind für den Erwerber provisionsfrei. Insgesamt stehen 15 Pkw-Stellplätze zu je EUR 7.500,00 zur Verfügung.
Angaben nach GEG: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.
