Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.104 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²

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Dotzheim, Wiesbaden (65199)

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In guter Wohnlage von Wiesbaden Dotzheim stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit für die große Familie.
Gemäß Teilungserklärung verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² auf eine Zwei-Zimmerwohnung mit 43,22 m² und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 61,43 m².
Die Alteigentümer haben durch einen Durchbruch jedoch ein Zimmer zur größeren Wohnung noch dazu genommen, sodass aktuell eine Drei-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² und eine Ein-Zimmerwohnung mit ca. 29 m² vorhanden sind. Die Abgeschlossenheit der beiden Einheiten ist davon unberührt, sodass beide Wohnungen separat genutzt bzw. vermietet werden können.
Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 29 m² und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die größere Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Zustand. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Küche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten voll ausgestattet, und der schöne Parkettboden verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 1997 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Sonstiges Für diese Lage in Wiesbaden Dotzheim betrug der durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 etwa 11,50 € pro Quadratmeter.

In den letzten Jahren sind die Mietpreise in Dotzheim kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2018 lag der durchschnittliche Mietpreis noch bei etwa 9,00 € pro Quadratmeter. Diese Entwicklung ist auf die steigende Beliebtheit Wiesbadens als Wohnort und die zentrale Lage im RheinMain Gebiet zurückzuführen, was die Nachfrage nach Wohnraum deutlich erhöht hat und auch zukünftig hochhalten wird.
Für die kommenden Jahre wird ein moderater Anstieg der Mietpreise erwartet, beeinflusst durch Faktoren wie die anhaltende Attraktivität der Region und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.

Nicht umlegbare Kosten
WE 26 391,82 € p.a. nicht umlegbare BK-Kosten und 864,40 € p.a. Erhaltungsrücklage
WE 27 416,52 € p.a. nicht umlegbare BK-Kosten und 1.228,60 € p.a. Erhaltungsrücklage

Gesamt: 2.901,34 € pro Jahr bzw. 241,78 € pro Monat


Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²