großzügige, zentral gelegene DHH mit Garten, 5-Zimmer & ca. 116,18 m² Wohnfläche in Neunkirchen a. Br.
Diese 1999 erbaute, gepflegte Doppelhaushälfte liegt gut & zentral gelegen in fußläufiger Nähe zur Grundschule, Bushaltestelle und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Neunkirchen am Brand.
Ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 großzügig geschnittene Zimmer, einen Koch/Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein tolles Studio im Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch im Dachgeschoß noch zusätzlich viel Stauraum.
Im Erdgeschoß wurden zeitlos wirkende Fliesen verlegt. Im Obergeschoss befindet sich momentan ein Teppichboden, welcher erneuert werden sollte. Somit gibt es für den neuen Eigentümer noch Gelegenheit für eine günstige und einfache Neugestaltung. Das Badezimmer befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und weist Feuchtigkeitsschäden im Bereich Fenster und Decke auf - ein Punkt, der bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Ein Kostenvoranschlag über die Renovierung liegt bereits vor.
Eine Solaranlage unterstützt ökologisch wertvoll die Warmwassergewinnung und trägt somit positiv zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein gemütlicher Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche und wohlige Wärme.
Auf dem ca. 357 m² großen Grundstück befindet sich ein Teich, ein Gartenhäuschen und bietet auch für Hobby Gärtner ausreichend Platz. 2 Stellplätze befinden sich außerdem direkt vor dem Haus.
Aufgrund des durchgedachten Grundrisses, der guten Substanz und der zentralen Lage eignet sich das Haus ganz besonders für Familien mit Kindern.
Merkmale
357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
5.069,72 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3%)
17.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, ca. 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Forchheim und ca. 30 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die A3 in 15 km und A73 in 12 km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut. Kindergärten und -krippen, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und Forchheim sehr gut mit dem Bus zu erreichen.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, 18-Loch-Golfplatz (ca. 4 km Entfernung), mehrere Fußballplätze sowie genügend Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehr gute Infrastruktur in Form von allen gängigen Märkten, als auch verschiedene Einzelhandelsfachgeschäfte sind vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
(Siehe auch Homepage der Marktgemeinde: www.neunkirchen-am-brand.de)
