Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair in zentraler Lage
Dieses charmante Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1845 vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Scheeßel. Auf einem ca. 738 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 371,93 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 258,63 m² und erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand befindet. Alte freigelegte Holzbalken sowie Echtholzparkett verleihen den Räumlichkeiten zusätzlich eine warme und einzigartige Atmosphäre mit historischem Charme.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der schöne, uneinsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine geschützte Oase mitten im Ortskern schafft.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Garagenkomplex mit Zufahrt über die Auffahrt hinter dem Haus. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Lager- und Abstellflächen, die vielseitig nutzbar sind.
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob zur Eröffnung eines eigenen Gewerbes mit der Möglichkeit, direkt darüber zu wohnen, oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Eine Nachnutzung als Apotheke ist allerdings nicht möglich.
Bereits vorhandene Umplanungen eines Architekten für zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche liegen vor und können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
738 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 46,55 m² 1.Obergeschoss: ca. 221,05 m² 2.Obergeschoss: ca. 92,52 m² Dachgeschoss: ca. 11,81 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 371,93 m²
- Nutzfläche Erdgeschoss Gewerbeeinheit: ca. 185,47 m² Keller: ca. 73,16 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 258,63 m²
- 3 Stellplätze vorm Haus - Garagenkomplex mit Abstellraum hinter dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1845
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.747,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheeßel (27383)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ort und Umgebung: Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner. - Verkehrsanbindung: Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. - Infrastruktur und Versorgung: Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. - Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören: Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet. - Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. - Kultur und Gemeinschaft: Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1845. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 1783
