Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

249.000 €/m²

5 Zimmer  •  103 m²  •  1.734 m² Grundstück

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Lohrhaupten, Flörsbachtal (63639)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie das Badezimmer gelangen. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Kaminholzofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ausreichend Lagerflächen, eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken, eine Waschküche sowie den Heizraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2008.

Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zur Straßenseite hin sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster für angenehme Ruhe im Innenbereich. Eine zusätzliche Außenisolierung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgten im Jahr 2012 und tragen zur guten energetischen Qualität des Hauses bei.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.734 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur freien Entfaltung. Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im oberen Teil des Grundstückes. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine große Scheune, welche als Garage (auch für Wohnmobile/Wohnwagen) genutzt werden kann sowie ein weiteres Gebäude, das im Dachgeschoss als Geräteschuppen und im Erdgeschoss als Außenküche und Lagerfläche genutzt wird. Zwei Terrassenbereiche - eine sonnige Hauptterrasse sowie eine weitere geschützte Terrasse zwischen Haus und Nebengebäude - schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2012