Alte Buchbinderei: Altbaucharme trifft attraktive Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem aufwendig modernisierten Altbau aus dem Jahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Vermietungssituation.
Die ehemalige Buchbinderei steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf den Erhalt klassischer Altbauelemente in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Einheit.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Bodentiefer Dusche sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Entwicklung.
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Kurzfakten: o Objekt: Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau o Wohnfläche: ca. 53,27 m² o Baujahr: 1910 / Umfassende Sanierung 2015 o Etage: 1. Obergeschoss von 4 o Zimmer: 2 o Boden: Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer o Bad: Tageslichtbad mit Badewanne o Aufzug: Personenaufzug vorhanden o Keller: Eigenes Kellerabteil o Abstellraum: Innerhalb der Wohnung vorhanden o Heizung: Fernwärme o Vermietung: Langfristig vermietet - attraktive Kapitalanlage
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
3.189,41 €/m²
Hausgeld
266.7 €266,70 €
Provision für Käufer
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinw
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,16 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.369,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.709 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
18.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz - einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Osten. Die Lage überzeugt insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur, die hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Für Kapitalanleger bietet das Umfeld damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in weniger als zwei Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und den großen Arbeitgeberstandorten der Stadt.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch Cafés, kleine Bars und Restaurants prägen das lebendige Quartier und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität bei jungen Berufstätigen, Studenten und langfristigen Mietern.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Lene-Voigt-Park zählt zu den beliebtesten Grünanlagen im Leipziger Osten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Joggingstrecken, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Treffpunkte sorgen für eine hohe Wohnqualität und steigern die Attraktivität des Quartiers nachhaltig.
Das Mietumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnkonzepten und einer jungen, urbanen Bewohnerschaft. Gerade diese Kombination sorgt seit Jahren für stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE20, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 22.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 0.01
