Ein Haus für viele Lebensmodelle - aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Nürnberg Mögeldorf
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - die bereits vorhandene Aufteilung in vier Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1971 verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und steht auf einem 626 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung umgesetzt, insbesondere im Dachbereich. Dadurch verbindet die Immobilie solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Wohnen mit Raum für Individualität
Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung . Wohnfläche: ca. 96 m² . Renovierungsbedürftiger Zustand . Derzeit leerstehend . Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung . Wohnfläche: ca. 96 m² . Sehr gepflegter Zustand . Umfassend renoviert vor ca. 6 Jahren . Balkon . Wohnung ist freiwerdend
Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung . Wohnfläche: ca. 53 m² . Gepflegter Zustand . Elektroinstallation älteren Datums . Wohnung ist freiwerdend
Dachgeschoss - 1-Zimmer-Wohnung . Wohnfläche: ca. 22 m² . Renovierungsbedürftiger Zustand . Keine Küchenanschlüsse vorhanden . Innenausbau inkl. Bad erforderlich . Derzeit leerstehend
Zwei Wohnungen stehen leer, die beiden anderen werden frei, sodass ein individuelles Wohn- oder Vermietungskonzept von Anfang an selbst umgesetzt werden kann.
Bauweise & Ausstattung . Baujahr: 1971 . Massive Bauweise . Zweigeschossig plus ausgebautem Dachgeschoss . Voll unterkellert . Fassade 2022 neu gestrichen . Satteldach 2022 neu gedeckt inkl. Aufdachdämmung . Gauben 2022 erneuert . Dachflächenfenster 2022 neu eingebaut . Kunststoff-Isofenster, zweifach verglast im gesamten Haus
Haustechnik . Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) . 10.000-Liter-Öltank als Außentank (Erdtank) . Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
Außenbereich & Stellplätze . Zwei Einzelgaragen . Zusätzliche Kfz-Stellplätze vor den Garagen möglich . Garten . Voll unterkellert - viel Stauraum für jede Lebensphase
Diese Immobilie eignet sich ideal für: . Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung und Neuvermietung . Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept . Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohneinheiten
Fazit Ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, bereits modernisiertem Dach und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause für mehrere Generationen - diese Immobilie bietet Raum für heute und morgen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
626 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.932,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.145.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
95.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage im Nürnberger Osten im Stadtteil Mögeldorf und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die ruhige, gewachsene Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern.
Die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A9 gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt und in die Metropolregion.
Diese Lage vereint Wohnqualität, Wertstabilität und Nachhaltigkeit und stellt damit einen besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Eigennutzer, Mieter und Investoren dar.
