Hier steckt Zukunft drin: Einfamilienhaus für kreative Köpfe und Handwerker in Neuschönningstedt
Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Gebäude wurde zwischen ca. 1960 und 1965 erweitert und zu einem großzügigen Wohnhaus ausgebaut. Heute bietet die Immobilie auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 668 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Visionäre oder handwerklich Begabte, die einem Haus mit Charakter neues Leben einhauchen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie ein halbes Zimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Wohnküche sowie ein Vollbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, zwei Durchgangszimmer und ein weiteres Vollbad. Ein besonderes Highlight ist der Garten in Südwestausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Auch technisch wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und neuer Dachpfannen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Zudem wurde an der Vorder- und Rückseite des Hauses bereits ein Wärmeverbundsystem angebracht. Dennoch bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein neuer Fassadenanstrich, moderne Fenster, die Erneuerung der Bäder sowie neue Wand- und Bodenbeläge eröffnen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Der Teilkeller mit ca. 31 m² Nutzfläche verfügt über zwei Räume und bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Vorräte sowie eine Waschküche. Darüber hinaus bietet der gedämmte Spitzboden zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als praktische Abstellmöglichkeit. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem grünen Umfeld und viel Platz für das Familienleben.
Eine Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
668 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 31 m²)
2 Parkplätze
2 WCs, Bidet
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Letzte Modernisierung2022
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.737,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt – einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt. Reinbek zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Besonders die Nähe zum Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins, verleiht der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch das Billetal sowie zahlreiche weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl in Reinbek als auch in den nahegelegenen Städten Glinde und Wentorf. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Reinbek einiges zu bieten. Das bekannte Schloss Reinbek dient als Veranstaltungsort für Konzerte, Theater, Lesungen und Ausstellungen und prägt das kulturelle Leben der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sind Hamburg, Lübeck und Berlin schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.
