Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.032 €/m²

6 Zimmer  •  222 m²  •  815 m² Grundstück

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Lübars, Berlin (13469)

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In begehrter, ruhiger Wohnlage im grünen Norden Berlins präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre solide Massivbauweise sowie ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst 6 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei ausgebaute Räume im Untergeschoss, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich nutzen lassen. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 112 m² Nutzfläche und ein hohes Maß an Flexibilität. Neben mehreren ausgebauten Räumen verfügt dieser über einen separaten Außenzugang und eignet sich somit auch für eine unabhängige Nutzung. Der vorhandene Hobby- bzw. Barbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente, während die halb offene Essküche als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattungsmerkmale
. Grundstück ca. 815 m²
. Wohnfläche ca. 222 m²
. 6 Zimmer zzgl. 3 ausgebaute Räume im Untergeschoss
. Einliegerwohnung möglich
. Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
. Balkon und Terrasse
. 2 Vollbäder + 2 Gäste-WC
. Garage und Stellplatz
. Gepflegter, modernisierungsbedürftiger Zustand

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen