Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

834 €/m²

1 Zimmer  •  473,7 m²  •  300 m² Grundstück

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Lirich-Nord, Oberhausen (46049)

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59,63 m² Wohnung, Erdgeschoss links
58,60 m² Wohnung, Erdgeschoss rechts
47,00 m² Wohnung, 1.Obergeschoss links
73,68 m² Wohnung, 1. Obergeschoss rechts
47,00 m² Wohnung, 2.Obergeschoss links
73,68 m² Wohnung, 2. Obergeschoss rechts
45,48 m² Wohnung, Dachgeschoss links
68,64 m² Wohnung, Dachgeschoss rechts

Provision 4,76%, inkl 19% MwSt Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, deren Heizkessel vermutlich aus den frühen 1990er-Jahren stammt. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 300 m². Ein Teil des Gartens ist den Mietern der Erdgeschosswohnung links zur alleinigen Nutzung überlassen, während der übrige Garten den anderen Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung steht.



Die sieben Wohnungen sind derzeit vermietet. Die achte Wohnung im Dachgeschoss rechts verfügt über einen Balkon und steht aktuell leer; sie sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden.
Die jährlichen Mieteinnahmen der sieben vermieteten Wohnungen betragen derzeit 27.602,40 EUR. Die Mieten liegen überwiegend unter 5,00 EUR, bzw. 6,00 EUR pro Quadratmeter, und in den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Bei einer Anpassung der Bestandsmieten um rund 20 % und einer Neuvermietung der Dachgeschosswohnung zu 8,00 EUR pro Quadratmeter lässt sich ein jährlicher Nettoertrag von rund 38.666,88 EUR erzielen.



Die Wohnungen verfügen über eine einfache, aber gepflegte Ausstattung. Das gesamte Gebäude macht einen ordentlichen Eindruck, und die Hausgemeinschaft gilt als ausgeglichen und zuverlässig. In den 1960er-Jahren plante der damalige Eigentümer eine Aufstockung des Anbaus im Erdgeschoss sowie den Anbau von Balkonen an den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Dieses Vorhaben wurde baurechtlich genehmigt, jedoch nie umgesetzt, sodass hier interessantes Entwicklungspotenzial besteht.

In den 70er Jahren wurde das Dachgeschoss erweitert, wodurch eine weitere Einheit entstand, die baurechtlich genehmigt ist.

Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch mittelfristig eine energetische Modernisierung.

Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der soliden Bausubstanz bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.