Vermietete Erdgeschosswohnung mit sicheren Einnahmen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neustetten stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und langfristig werthaltige Investition setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die barrierearme Gestaltung erweitert den potenziellen Mieterkreis und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 180 € und sorgt damit für überschaubare laufende Kosten. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden und verlässlichen Mieteinnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine unkomplizierte und attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Neustetten mit stabilem Vermietungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Nellingsheim der Gemeinde Neustetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Rottenburg am Neckar und Tübingen ist gut, sodass Berufspendler profitieren. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
2.491,53 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis. Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
162.538 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
15.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nellingsheim, Neustetten (72149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 2.36
