Wohnung zum Kauf 147.000 € 2,5 Zimmer 59 m² EG Nellingsheim Neustetten 72149

Wohnung zum Kauf
147000 €
2.492 €/m²
2,5 Zimmer • 59 m² • EG

Vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Lage von Nellingsheim

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neustetten bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die einen soliden und bereits vermieteten Wohnraum suchen. Auf einer Wohnfläche von 59 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung bieten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihre barrierefreie Gestaltung, die eine breite Zielgruppe anspricht und langfristige Vermietbarkeit sichert. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Gebäude selbst umfasst insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölheizung, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 180 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält. Dank des vermieteten Zustands profitieren Käufer direkt ab dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und renditestarke Immobilie in Neustetten suchen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Nellingsheim der Gemeinde Neustetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Rottenburg am Neckar und Tübingen ist gut, sodass Berufspendler profitieren. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

147000 €

2.491,53 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis.
Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Geschätzte Gesamtkosten

162.538 €1

Kaufpreis

147.000 €

Kaufnebenkosten

15.538 €

Notarkosten (1,5%)

2.205 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nellingsheim, Neustetten (72149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Einbauküche
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Stufenloser Zugang

Weitere Informationen

Sonstiges
Instagram - https://www.instagram.com/immobilien_jk

Homepage - https://www.immobilien-jk.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 2.36