Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

406180 €406.180 €

4.600 €/m²

3 Zimmer  •  88,3 m²  •  2. Geschoss

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Queller Straße 20, Steinhagen (33803)

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Willkommen in deinem neuen Zuhause

Komfortables Wohnen im 2. Obergeschoss mit Balkon & moderner Neubauqualität

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %.
Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Du suchst ein modernes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und einem privaten Außenbereich?
Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, ausgewogenen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dank der Lage im 2. Obergeschoss, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Singles als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage suchen.

Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll.

Ein Zuhause, das moderne Neubauqualität, privaten Außenraum und langfristige Sicherheit miteinander verbindet - nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher.

Sonstiges Finanzielle Highlights

Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung?
Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger?
Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten
Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert

Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger?
Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298.
Deutlich unter Marktzinssatz
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen