Charmante 3-Raum-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Die
Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In der Vergangenheit war die Wohnung stets gut vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von
ca. 350 €, bei Warmmieteinnahmen von rund 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180 €.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass aktuell kein unmittelbarer Renovierungs- oder Reparaturbedarf besteht.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit
stabiler Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche sowie der zusätzliche Komfort durch Außenjalousien und Balkon mit Markise, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
Gleichzeitig bietet die Wohnung auch für Eigennutzer ein attraktives Zuhause. Durch die Lage im Erdgeschoss und die praktische Aufteilung ist
sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für ältere
Personen bestens geeignet.
Der Kaufpreis beträgt 62.000 € und stellt
insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Fenster: Kunststoff
Highlights:
+ Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm erreichbar
+ Außenjalousien an allen Fenstern
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich
+ Balkon mit Markise
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung & zusätzlichen im Kelle
+ Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Abstellkammer im DG mit Fenster
+ Gemeinschaftlicher Wäscheboden und
Wäscheplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
62000 €62.000 €
1.027 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,0% des Kaufpreises und ist fällig mit der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
67.890 €1
Kaufpreis
62.000 €
Kaufnebenkosten
5.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
930 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.410 €
Provision für Käufer (2%)
1.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B180 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch eine gelungene
Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit in einem soliden und gepflegten Umfeld. Durch die gute
Vermietbarkeit sowie die überschaubaren laufenden Kosten stellt das Objekt eine interessante Investition dar.
Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine
Maklerprovision in Höhe von 2,0 % für Käufer und Verkäufer an.
Heizungsart:
Heizkoerper
