Einziehen und wohlfühlen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ahrensburg
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus ca. dem Jahr 2000 und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Verfügung. Dank der guten Energieeffizienzklasse B profitieren zukünftige Eigentümer zudem von einem zeitgemäßen energetischen Standard. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.650,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Ahrensburger Innenstadt und der Bahnhof bieten eine schnelle und komfortable Anbindung an Hamburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
