Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.204 €/m²

8 Zimmer  •  181 m²  •  934 m² Grundstück

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Bönen (59199)

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In einer ruhigen Wohnlagen von Bönen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Es bietet ein Wohnumfeld, das Wert auf Privatsphäre, Raum und eine langfristig solide Wohnqualität legt. Die Architektur und Raumstruktur ermöglichen flexible Wohnkonzepte - von klassischem Einfamilienwohnen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienlösung unter einem Dach. Die Wohnbereiche überzeugen durch helle Räume und funktionale Grundrisse. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein vollunterkellerter Bereich schaffen komfortable Voraussetzungen für den Alltag und zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorrat. Außen bietet das große Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Ruhe. Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- ein attraktives Angebot für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.

Das erwartet Sie im
Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, die durch ihre offene Gestaltung und den Blick zur Galerie einen repräsentativen Raumeindruck vermittelt. Große Fensterflächen sorgen bereits im Eingangsbereich für ein helles und freundliches Ambiente. Die freitragende Holztreppe mit handgearbeitetem Geländer setzt einen charakteristischen Akzent und verbindet die Ebenen harmonisch miteinander.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch seine klare Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die überdachte Terrasse ermöglicht eine witterungsgeschützte Nutzung und erweitert den Wohnraum in die Natur.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt - ideal für Wohnen auf einer Ebene oder zur Kombination aus Leben und Arbeiten. Ein modernisiertes Badezimmer rundet den funktionalen Grundriss dieser Wohnetage ab.

Das erwartet Sie im
Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen und gut strukturierten Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Wohnräumen. Über die offene Galerie entsteht ein harmonischer Übergang zum Eingangsbereich und ein angenehmes Raumgefühl mit Blick in die Diele. Helle Fensterflächen und Dachfenster sorgen für gute Lichtverhältnisse in allen Bereichen.
Zwei große Zimmer stehen als vielseitig nutzbare Wohn- oder Schlafräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage, was sie besonders flexibel macht - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Wohneinheit. Das modernisierte Duschbad mit Tageslicht präsentiert sich in zeitgemäßer Ausstattung und rundet die Funktionalität dieser Ebene ab.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, während die klare Grundrissstruktur effiziente Nutzungsmöglichkeiten schafft. Insgesamt bietet das Dachgeschoss viel Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Garten
AUSSENANLAGEN:

Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur groß- zügigen Terrasse, die als erweiterter Aufenthaltsraum dient und einen freien Blick in den weitläufigen Garten bietet. Ein gemauerter Außenofen bildet hier ein funktionales Element und ermöglicht die Nutzung des Bereichs auch für kulinarische Anlässe im Freien.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet durch die geschützte Ausführung eine angenehme Aufenthaltsqualität zu verschiedenen Jahreszeiten. Von hier aus führt eine breite Treppenanlage harmonisch in den Garten und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Grundstück selbst überzeugt durch großzügige Rasenflächen und gewachsene Bepflanzung. Die klare Struktur bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - von Familiengarten bis Ruhe- und Freiraumkonzept.
Der Garten ist sowohl von der Hausseite als auch von der rückwärtigen Grundstücksgrenze zugänglich. Am hinteren Ende befinden sich zwei nebeneinanderliegende Garagen, davon eine mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich stehen an der Vorderseite des Hauses eine weitere Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Erreichbarkeit des Gartens von zwei Seiten sorgt für praktische Flexibilität im Alltag und bei der Gartenpflege.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten. Der Hauseingang liegt leicht erhöht und ist über fünf Treppenstufen erreichbar, was dem Eingangsbereich einen dezenten architektonischen Akzent verleiht.

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Dort kündigen wir neue Immobilien bereits Wochen vor der offiziellen Vermarktung an - exklusiv Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 3.19, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 19.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.65, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 7.73