Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 360.640 € 3 Zimmer 92 m² EG Adolf-Hennecke-Straße 2b Senftenberg 01968

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
360640 €
3.920 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • EG

Steuervorteil nutzen & Werte sichern: Exklusive Neubauwohnungen in Senftenberger Toplage

Im Wohnensemble Seenland, eine Top-Zentrumslage von Senftenberg, befindet sich die moderne Eigentumswohnanlage der ISAHR Bauen & Immobilien kurz vor der abschließenden Fertigstellung. Auf dem schönen park- und See nahen Grundstück befinden sich 33 Eigentumswohnungen
Über 85 % der Wohnungen sind bereits verkauft und die finalen Arbeiten werden im Laufe des 2.Quartals 2026 abgeschlossen.
Ab sofort kann eine Musterwohnung besichtigt werden. Käufer und Mieter sind gleichermaßen willkommen hier ihre neue Wohnung zu finden.

Für Kapitalanleger bietet sich jetzt die Möglichkeit, mit der gesetzlich verbesserten 5 % degressiven AfA Steuern zu sparen und sich eine der verbleibenden Einheiten zu sichern.

Der Neubau präsentiert sich charmant aufgeteilt in 3 eigenständige Mehrfamilienhäuser mit Keller und Tiefgarage
Von den 3 attraktiven Gewerbeeinheiten in Ecklage kann noch eine Einheit angefragt werden kann.
Den Nutzer erwartet eine gehobene Ausstattung mit Tageslichtbad, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung und barrierefreiem Zugang mit Fahrstuhl ab der Garage.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Das moderne Energiekonzept macht die Eigentumswohnungen zu einer zeitlosen, zukunftssicheren Investition.

. Baufortschritt Endausbau, über 85 % verkauft
. Abschreibung: 5 % degressive AfA für Kapitalanleger
. Nachhaltige Energietechnik mit Wärmepumpenanlage
. Wohnungen: 2, 3 und 4 Zimmer mit ca. 75 bis 108 m²
. Kaufpreisbeispiel für 3 Zimmer & 90 m² - 348.000 €

Merkmale

Bezug: bis 30.09.2025
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

360640 €

3.920 €/m²

Preis pro Stellplatz

24800 €

Hausgeld

276 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.295 €1

Kaufpreis

360.640 €

Kaufnebenkosten

30.655 €

Notarkosten (1,5%)

5.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.442 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.803 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adolf-Hennecke-Straße 2b, Senftenberg (01968)

Das Wohnensemble Seenland liegt im Herzen des aufstrebenden Lausitzer Seenlands, das auf dem Weg ist, Europas größtes von Menschenhand geschaffenes Seengebiet zu werden. Mit rund zwei Dutzend Seen, die durch schiffbare Kanäle verbunden sind, eröffnet sich hier eine beeindruckende Wasserlandschaft. Das Herzstück bildet der Senftenberger See, ein seit den 1970er Jahren bundesweit bekannter Tourismus-Magnet, der jährlich rund 60.000 Besucher anzieht.

Die Stadt Senftenberg, seit 2016 anerkannter Erholungsort, verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Kurze Wege erleichtern den Alltag, während eine hervorragende Anbindung an Dresden, Cottbus und Berlin auch Pendler anspricht. Die Region punktet zudem mit attraktiven Arbeitgebern wie BASF, der LMBV, der Sana Kliniken Niederlausitz sowie der BTU Cottbus-Senftenberg, die zur wirtschaftlichen Dynamik beitragen.

Für Freizeit, Kultur und Sport bietet Senftenberg alles, was das Leben lebenswert macht: Wassersport am See, Veranstaltungen, Rad- und Wanderwege, den Schlosspark direkt gegenüber des Ensembles sowie die Nähe zur Altstadt mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Allgemeiner Hinweis:***
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger/Bauherren & Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Visualisierungen/Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht nicht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. Terrassen und Balkone sind hälftig in der Wohnflächenangabe enthalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Brandenburg, Wohnungsnr.: 12

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Über den Anbieter

ISAHR Projekte & Planung GmbH

Sandower Str. 38, 03046 Cottbus

Partnerschaft

Frau Ines ThurowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266CFDUBM7V7

Referenznummer: 12 WE-Geierswalde EG