6 Zimmer • 100 m² • 606 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €345.000 €
3.450 €/m²
6 Zimmer • 100 m² • 606 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Potential in Feucht
Kurzbeschreibung
Ruhige Lage - Toller Garten
Objekt
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 mit Anbau aus 1962 wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine tolle Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare und die kleine Familien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde das Erdgeschoss weitestgehend modernisiert. Eine weitere wichtige Investition erfolgte im Jahr 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Über den Windfang mit der großzügigen Garderobe betreten Sie das Haus. Zu ihrer Rechten gelangen Sie über den Flur in die gemütliche Küche mit Essbereich. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Linkerhand gelangen Sie durch das helle Wohnzimmer zum Gäste-/Arbeitszimmer und zum Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und barrierefreier Dusche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss.
Das Haus ist teilunterkellert mit Heizungskeller und Platz für Ihre Vorräte.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Badezimmer mit Waschtisch und WC. Zusätzlich erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer.
Den Spitzdachboden erreichen Sie über eine Dachluke.
Durch eine Tür am Ende des Flurs im Erdgeschoss gelangen Sie in den Garten. Das gepflegte, sonnige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die zur Immobilie gehörige Scheune lässt keine Wünsche für den Hobbyhandwerker offen.
Abgerundet wird das Immobilienangebot über eine Garage mit anschließendem Geräteschuppen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
606 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feucht ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Mit seiner optimalen Lage und der harmonischen Verbindung von Natur und städtischen Annehmlichkeiten bietet Feucht eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Feucht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Feucht liegt direkt an der A9 und der A6, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und andere Städte der Region ermöglicht. Die beiden Bahnhöfe von Feucht sind zudem gut erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und weiter. Feucht bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Dienstleistungen, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt sind. Die Gemeinde Feucht ist bekannt für ihre grünen und naturnahen Umgebung. Der nahegelegene Reichswald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv sind.
Die medizinische Versorgung in Feucht ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg sichergestellt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Dienstleistungsangebote wie Banken, Postfilialen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, das umfassende Bildungsangebot sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Feucht zu einem attraktiven Wohnort.
