Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €1.850.000 €
2.602 €/m²
25 Zimmer • 711 m² • 1.038 m² Grundstück
Attraktives 8-Familienhaus in Stadtnähe: 3 freie Einheiten - 2 kernsaniert
Dieses gepflegte 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Zum Verkaufszeitpunkt stehen drei Wohneinheiten zur Neuvermietung bereit, davon zwei umfassend kernsaniert und mit neuen, zeitlosen Einbauküchen ausgestattet. Zudem wurde die Immobilie in 2026 an das Fernwärmenetz angeschlossen und ist damit energetisch zukunftssicher und kosteneffizient aufgestellt.
Das Gebäude befindet sich auf einem attraktiv angelegten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Wohnungen in West-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG): - Identischer, funktionaler Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung - Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105-107 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung kernsaniert und bezugsfrei
Wohnungen in Ost-Ausrichtung (EG, 1. OG, 2. OG): - Gleichwertige, durchdachte Raumaufteilung - Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89-92 m² Wohnfläche - Wohnung im 2. Obergeschoss kernsaniert und bezugsfrei
Dachgeschosswohnungen: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung in Ost-Ausrichtung bezugsfrei
Die klare Grundrissstruktur und der gepflegte Gesamtzustand aller Einheiten gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Kaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beträgt ca. 85 T€ p.a. - Eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4 Geschosse
1.038 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
2.601,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.045.545 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
195.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend von Winnenden. Der S-Bahnhof Winnenden ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und die Innenstadt von Winnenden ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.
Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen
Garage + Stellplätze
2 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.70
