Mehrfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

1.498 €/m²

7 Zimmer  •  277 m²  •  780 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Großholbach (56412)

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Dieses gepflegte und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in Großholbach stellt eine solide und zugleich renditestarke Kapitalanlage dar.

Auf einer Wohnfläche von rund 277 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von ca. 780 m² bietet die Immobilie eine stabile Ertragsbasis sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vergleichbaren Grundriss und einem 2017 modernisierten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung steht aktuell leer und kann daher flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Appartements, die im Jahr 2021 mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet wurden.

Das Haus überzeugt zudem mit einer 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung, separaten Kellerabteilen, einem ruhigen Garten mit großer Terrasse sowie bis zu fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Bei aktuellen Nettomieteinnahmen von rund 27.000 € jährlich, inklusive der bislang vermieteten Dachgeschosswohnung, ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 15 sowie eine Rendite von etwa 6,4%.
Dank der soliden Bauweise, des gepflegten Gesamtzustands und der kontinuierlichen Modernisierungen bietet die Immobilie langfristige Ertragssicherheit und weiteres Potenzial zur Mietsteigerung.

Dank der Lage eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive.

Auch eine teilweise Eigennutzung ist möglich und eröffnet die Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiven Renditechancen.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar