Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern - sanierte Dachgeschosswohnung mit großzügigem Garten
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) vereint gehobene Wohnqualität, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf Neubauniveau. Die Immobilie präsentiert sich in einem energetisch und technisch vollständig modernisierten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Wohngefühl. Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Grundriss schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit direktem Balkonaustritt, ein großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Südbalkon, eine moderne offene Wohnküche sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für hohen Wohnkomfort, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten steht. Zudem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, ca. 80 % der Fenster ausgetauscht sowie die gesamte Elektrik und die Wasser-/Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Eine hochwertig gedämmte Fassade rundet den energetischen Standard ab. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie mit Eichenvinylboden, Feinsteinzeug-Fliesen und modernen Materialien in allen Bereichen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone sowie sonnige Terrassenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ergänzt wird dies durch einen privaten Garten mit über 160 m² als Sondereigentum, der absolute Privatsphäre im Grünen garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Stellplätze mit Carport sowie die attraktive Lage in einem gefragten Wohnumfeld. *Energieausweiß ist in Bearbeitung
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
-Hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau -Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025 -Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen -Offene und moderne Grundrissgestaltung -Moderne offene Wohnküche -Vollflächige Fußbodenheizung -Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe -Hochwertiger Eichenvinylboden -Edle Feinsteinzeug-Fliesen -Neues Badezimmer mit moderner Ausstattung -Neue Elektrik sowie Wasser- und Sanitärinstallationen -Hochwertig gedämmte Fassade -Zwei großzügige Balkone -Sonnige Terrassenflächen -Privater Garten mit über 160 m² -Zwei Stellplätze mit Carport -Energetisch modernisiertes Gebäude -Ruhige und attraktive Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
4.327,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.829 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
35.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.633 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsried (86477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Adelsried und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Ortsmetzgerei sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bäckereien, ein Arzt, gastronomische Angebote sowie der belebte Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 sind kurze Wege in Richtung Augsburg, Ulm und München gewährleistet. Zusätzlich ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 501, 521 und 592. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Sportanlagen und Vereinen sowie verschiedenen kulturellen Einrichtungen direkt im Ort. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
