Faktor 13,8 - Solide 2-Raum-Kapitalanlage im Herzen von Görlitz
Kleine Einheit, kalkulierbarer Einstieg, laufende Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnugn im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Hartmannstraße 2 in Görlitz.
Das um 1860 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal als Einstiegsinvestment oder zur Beimischung in ein bestehendes Immobilienportfolio.
Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 242,00 €. Die Letzte Mietanpassung fand im Oktober 2025 statt. Damit bietet die Wohnung bereits jetzt eine sehr gute Anfangsrendite von über 7,2 %. Das Hausgeld beträgt aktuell 114,00 € monatlich - davon sind ca. 67,00 € auf den Mieter umlegbar.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt aktuell solide 36.000,00 € - davon entfallen ca. 1.686,00 € anteilig auf die Wohneinheit. Das Haus wird professionell durch F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH verwaltet und regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Keller
Praktische Raumaufteilung sorgt für stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt auf 41 m² Wohnfläche über zwei praktisch geschnittene Zimmer. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Über die Dachliegefenster genießt man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Görlitzer Innenstadt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
40000 €40.000 €
975,61 €/m²
Hausgeld
114 €114 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
44.428 €1
Kaufpreis
40.000 €
Kaufnebenkosten
4.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Görlitz, einer der architektonisch schönsten Städte Deutschlands.
Die Hartmannstraße liegt in der Innenstadt ausgezeichneter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen. Gerade 2-Raum-Wohnungen in dieser Lage sind bei Singles, Pendlern und auch Studenten sehr gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
