Wohnglück auf einer Ebene mit Blick ins Grüne! Freistehender Bungalow!
Der freistehende Bungalow fügt sich charmant in die Häuserreihe einer ruhigen Seitenstraße ein. Hier finden Sie Geborgenheit in einem gepflegten und ländlichen Wohnumfeld direkt an Feldern und Wiesen in Rommerskirchen-Sinsteden. Die Umgebung lädt zu schönen, ausgiebigen Spaziergängen ein.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Eintreten, modernisieren und ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten.
Der Flurbereich empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC.
Gleich links vom Flur finden Sie die gut zugeschnittene Küche. Das Wohnzimmer hat große Fensterfronten in sonniger Ausrichtung und bietet Platz für eine große Sofaecke zum Chillen und einen separierten Essbereich neben der Küche. Die direkte Anbindung zur Süd-Terrasse lässt Sie oftmals dort verweilen. Der Blick über einen großen Garten und auf die dahinter liegenden Wiesen und Felder ist einzigartig. Ihr neuer Lieblingsplatz zum Sonnen, Grillen, Feiern – einfach nur zum Genießen…..
Hier kommt nun Ihr Ruhebereich - Etwas separiert erreichen Sie den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und einem Badzimmer.
Der Keller bietet genügend Raum zur Selbstverwirklichung. Planen Sie diese Räume ganz nach Ihren Wünschen. Sei es für bestehende Hobbies oder um neue zu entdecken…. oder auch für ein Büro.
Nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Errichtung mindestens einer Garage sowie eine bauliche Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie. Mit gezielten Maßnahmen wie z.B. dem Einbau einer Wärmepumpe, einer Dachbodendämmung sowie dem Austausch der Fenster lässt sich voraussichtlich der Energielevel „C“ erreichen. Besonders erfreulich: Dieser Modernisierungen sind förderfähig und machen die Investition zusätzlich attraktiv.
Mit einigen Sanierungsarbeiten entsteht hier ein Zuhause zum Wohlfühlen nach Ihren Wünschen in angenehmer Stadtrandlage!
Fazit:
Naturnah geborgen und doch optimal versorgt leben als Paar, Single oder Kleinfamilie!
Dieser Bungalow bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – machen Sie ihn zu Ihrem individuellen, ganz eigenen Zuhause.
Merkmale
829 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
2 WCs, Gäste-WC
Keller (gesamt 90 m²)
Fernblick
Außen-Stellplatz
Leben auf einer Ebene
PKW-Stellplatz
Garage sehr wahrscheinlich möglich
Terrasse in Südausrichtung
Schön zugeschnittenes Gartengrundstück
Blick über Wiesen und Felder
Sonniges Wohnzimmer
Perfekt für Singles, Paare oder die Kleinfamilie
Aufstockung oder Anbau der Immobilie denkbar
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Mit Wärmepumpe, gedämmtem Dachboden und neuen Fenstern wird voraussichtlich das den Energielevel C erreichen. Diese Modernisierungen sind förderfähig.
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
323000 €323.000 €
3.473,12 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.142 €1
Kaufpreis
323.000 €
Kaufnebenkosten
35.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.845 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.995 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsteden, Rommerskirchen (41569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow liegt angenehm ländlich im Nord-Westen von Rommerskirchen am Rande eines gepflegten Wohngebietes von Sinsteden. Hier leben Sie ruhig mit Blick über weite Felder in angenehmer Stadtrandlage und gelangen trotzdem in nur 5 Autominuten in das Zentrum von Rommerskirchen-Mitte.
Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu nennen ist besonders das Einkaufszentrum „Center am Park“. Nicht nur die großen Discounter wie REWE und Aldi – auch Ärzte, die Post, ein Friseur und viele weitere Geschäfte liegen hier ganz zentral nebeneinander.
Sollte es Sie einmal in eine andere Stadt ziehen: die Städte Köln und Düsseldorf sind jeweils nur
ca. 20 Kilometer von Rommerskirchen entfernt und somit schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Städte Grevenbroich, Neuss, Dormagen, Pulheim oder Bergheim.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der modernisierte Bahnhof Rommerskirchen weiter östlich, kaum 4 km von Ihnen entfernt. Von hier haben Sie direkte Verbindung in die großen Städte und bis tief in die Region hinein.
Um tägliche Ausflüge ins Grüne zu unternehmen, müssen Sie nicht weit reisen – die Ausflüge in der Natur beginnen nun vor Ihrem Grundstück!
Einen Kindergarten finden Sie im Ort Sinsteden selber. Weitere Kindergärten und Grundschulen sind in Rommerskirchen-Mitte und weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten.
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.
